En ny metode for fastsettelse av likningsverdi på boliger er innført fra og med inntektsåret 2010. Formålet med endringen er å skape bedre sammenheng mellom boligers likningsverdi og omsetningsverdi. De nye reglene gjelder for alle boliger med unntak av våningshus, boliger i utlandet, boliger på Svalbard og fritidsboliger.
Hva må boligeiere gjøre?
Alle boligeiere skal innrapportere opplysninger om boligen sin til Skatteetaten.
Hvilke opplysninger skal Skatteetaten ha?
Alle boligeiere skal innrapportere opplysninger om:
- Boligareal (P-ROM eller BOA)
- Byggeår
- Boligtype
Disse opplysningene vil danne grunnlaget for likningsverdien. Opplysninger om areal og byggeår finnes for eksempel i salgsoppgaver og takstdokumenter.
Eier du boligen sammen med en eller flere, og det kun er areal som må oppgis, vil
opplysninger fra én av eierne være tilstrekkelig.
Hvordan beregnes likningsverdien?
Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.
Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Fra og med 2013 er satsen på sekundærbolig 50 prosent. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Hvordan sender du inn opplysningene?
Skjemaet kan sendes inn eller leveres på skattekontoret.
Hva skjer hvis du ikke sender inn opplysningene?
Dersom opplysningene ikke er gitt innen fristen for å levere selvangivelsen, kan Skatteetaten fastsette likningsverdien ved skjønn og eventuelt vurdere å ilegge tilleggsskatt.
Ny likningsverdi på boligeiendommer