Tomannsbolig
Med tomannsbolig menes i denne sammenheng en boligeiendom med to familieleiligheter. For at en boenhet skal kunne regnes som en familieleilighet, kreves det vanligvis at boenheten minst må være egnet til å dekke boligbehovet til en familie med to voksne og ett barn. Normalt vil en leilighet der arealet av primære rom (P-ROM) er under 40 kvm, ikke anses som en familieleilighet.
Utleieverdi
Med utleieverdi menes den leien du kan forvente å få i markedet for leiligheten/boligdelen (markedsleie).
Reglene om skattefri utleie av tomannsbolig som gjelder til og med inntektsåret 2011
Følgende regler for skattefri utleie av tomannsboliger gjelder til og med likningen for 2011:
Hvis du benyttet minst halvparten av den ene leiligheten i tomannsboligen til egen bolig, var det mulig å leie ut mer enn halvparten av hele tomannsboligen skattefritt. I tillegg til å leie ut inntil halvparten av den leiligheten du selv benyttet til egen bolig, kunne du også leie ut den andre leiligheten i tomannsboligen skattefritt.
Skattefritaket gjaldt selv om utleieverdien for den andre leiligheten var større enn din egen leilighet. Du kunne også skattefritt leie ut hele eller en større del av din egen leilighet, men utleieinntekten måtte da ikke overstige 20 000 kroner i året.
Regler om skattefri utleie av tomannsbolig fra og med 2012
Fra og med 2012 gjelder det ingen egne regler om skattefri utleie av tomannsboliger. Utleieinntekter fra utleie av tomannsbolig er skattefrie når du
- benytter minst halvparten av tomannsboligen til egen bolig beregnet etter utleieverdi
- leier ut hele eller en større del av tomannsboligen for inntil 20 000 kroner i løpet av året.