I skatteloven er det fastsatt grenser for hvor høy boligens likningsverdi kan være i forhold til dokumentert markedsverdi. Grensene er forskjellige for primærboliger- og sekundærboliger. Med primærbolig menes den boligen hvor du var fast bosatt ved utgangen av inntektsåret. Det vil som regel være der hvor du har folkeregistrert adresse pr. 31/12. Er du eier av andre boliger, regnes disse som sekundærboliger.
Hva må til for å få satt ned likningsverdien?
Dersom du kan dokumentere at likningsverdien for din primærbolig overstiger 30 % av boligens markedsverdi, har du krav på å få likningsverdien satt ned. For sekundærboliger har du krav på å få satt ned likningsverdien dersom du kan dokumentere at den overstiger 60 % av boligens markedsverdi. Dokumentasjonen må være nyere enn 24. juni 2011. Med dokumentasjon menes:
- takst som er gitt av kvalifisert takstmann (du får ikke fradrag for honorar til takstmann)
- verdivurdering fra eiendomsmegler som har kjennskap til distriktet
- observerbar markedsverdi (det den aktuelle boligen eller tilnærmet lik bolig i samme område er solgt for)
Når kan du kreve likningsverdien satt ned?
Du kan kreve likningsverdien satt ned ved levering av selvangivelsen. Ved krav om nedsettelse, må du oppgi boligens markedsverdi i selvangivelsen. For primærbolig skal påstand om ny likningsverdi utgjøre 30 prosent av dokumentert markedsverdi. For sekundærbolig skal likningsverdien utgjøre 60 prosent av markedsverdien.
Du kan også kreve likningsverdien satt ned ved å klage på likningen. Husk da å fremme krav om nedsettelse innen 6 uker etter at skatteoppgjøret ble sendt ut.
Når skal du sende inn dokumentasjon av boligens markedsverdi?
Dokumentasjonen skal du bare sende inn hvis skattekontoret ber om det.