Skatteplikt ved utleie av egen bolig

Artikkel, 4. januar 2012 Del/tips Utskriftversjon Lytt til teksten

Hvis du leier ut hele eller en større del av boligen din, og utleieinntektene overstiger 20 000 kroner, blir alle utleieinntektene fra boligen i løpet av året skattepliktige. Dette gjelder også eventuelle utleieinntekter som ellers ville vært skattefrie.

Med ”større del” menes at utleieverdien av den delen du leier ut er høyere enn utleieverdien av den delen du selv bruker til egen bolig.

Ved avgjørelsen av om beløpsgrensen for skatteplikt på 20 000 kroner er overskredet, er det bare de utleieinntekter du får ved utleie av hele eller en større del av boligen som skal regnes med.

Hvis utleieinntektene er skattepliktige, skal boligen regnskapslignes for hele året, og du får fradrag for de driftsutgiftene som knytter seg til utleid del av boligen. Du må fylle ut og levere utleieskjemaet, ”Utleie mv. av fast eiendom 2011” (RF-1189)). Les mer om dette i brosjyren ”Skatt ved utleie av bolig og fritidseiendom”.

Hvis du bruker minst halvparten av boligen til egen bruk, er utleieinntektene skattefrie. Ved utleie av en tomannsbolig er det tilstrekkelig at du kun bruker minst halvparten av en leilighet i tomannsboligen til egen bolig for at alle utleieinntektene skal være skattefrie. Det er et vilkår at den andre leiligheten har vært leid ut til boligformål.

Fra og med inntektsåret 2012 gjelder de samme regler for tomannsboliger som for andre boliger.

Du får ikke fradrag for vedlikeholdskostnader som knytter seg til en boligeiendom der du har skattefrie leieinntekter.