4.3.3 Fritidseiendom

Post 4.3.3 Gjelder for inntektsåret 2016

  • Skriv ut

Hvis du eier en fritidseiendom per 31.desember 2016 skal formuesverdien av eiendommen føres i denne posten. Formuesverdien fastsettes ut fra tidligere formuesverdi på eiendommen, kostpris ved nyoppført bygg eller omsetningsverdi/kjøpesum.

I skattemeldingen for inntektsåret 2016 skal formuesverdien på fritidseiendom ikke oppjusteres. Formuesverdien skal ikke overstige 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Gjelder posten meg?

Denne posten gjelder alle som:

  • eier en fritidseiendom eller en andel i fritidsboligselskap per 31.desember,
  • har solgt eller kjøpt en fritidseiendom innen 31.desember, men tinglysning har skjedd etter 31.desember.
  • eier en fritidseiendom eller en andel i fritidsboligselskap og beregnet formuesverdi overstiger 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Fritidseiendom er ikke det samme som sekundærbolig. Sekundærbolig skal føres opp i post 4.3.2. Om eiendommen er en fritidseiendom eller sekundærbolig avgjøres av hva som står i matrikkelen og ikke av bruken av eiendommen. For mer informasjon om skillet mellom fritidseiendom og sekundærbolig, les her.

Hvordan fører jeg dette i skattemeldingen?

Som regel er posten ferdig utfylt i skattemeldingen, men sjekk at alt er riktig.

Andel av fritidsboligselskap

Dersom du eier en andel i fritidsboligselskap er posten normalt ferdig utfylt med verdi og informasjon fra boligselskapet, så sjekk at alt er riktig.

Beløpene du skal sjekke mot står i årsoppgaven du mottar fra boligselskapet i januar.

Hvis beløpet er feil må du endre det forhåndsutfylte beløp i skattemeldingen. Du bør også ta kontakt med fritidsboligselskapet for å påse at årsoppgaven blir riktig.

Eiendommen mangler i skattemeldingen

Hvis eiendommen ikke står oppført i skattemeldingen, må du selv føre den opp. Du må oppgi blant annet gnr, bnr, festenr, seksjonsnr, kommune, eierandel i prosent og formuesverdi. Dersom du eier andel i fritidsboligselskap må du oppgi kommune, boligselskapets navn, organisasjonsnummer med mer.

Formuesverdien skal tilsvare enten:

- Tidligere fastsatt formuesverdi, justert for årets prosentvise økning/nedsettelse. For fritidseiendommer skal det ikke foretas noen generell oppjustering av formuesverdien fra 2014 til 2016. Formuesverdi som følger av skatteoppgjøret 2014 kan således legge ujustert til grunn også for inntektsåret 2016, eller
- Ved nybygg, betydelige påkostninger mv. skal formuesverdien fastsettes i samsvar med nivået ellers i kommunen for sammenlignbare eiendommer. Formuesverdien for nyoppførte fritidsboliger skal ikke settes til høyere enn 30 prosent av tomtens verdi pluss byggekostnader, eller
- maksimalt 30 prosent av dokumentert omsetningsverdi.

Jeg eier ikke eiendommen lenger

Hvis du har solgt eiendommen i løpet av inntektsåret 2016, men den fortsatt står oppført på skattemeldingen, sletter du eiendommen i posten og gi opplysninger om ny eier.

Feil formuesverdi i forhold til markedsverdi

Hvis du mener at formuesverdien overstiger 30 prosent av markedsverdien, endrer du formuesverdien i posten.

Feil informasjon

Hvis fritidseiendommen står oppført med feil informasjon, må du rette dette opp ved å velge "Endre" og legg inn korrekt informasjon. Du må også oppgi årsak til endringen (overført til ektefelle/samboer, ny fritidsbolig eller annen årsak).

Fritidseiendom under bygging

Dersom eiendommen bygges, settes formuesverdien til 80 prosent av tomtens markedsverdi. Når fritidseiendommen er ferdig skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Påkostninger

Hvis du har påkostet, altså hevet standarden av, fritidseiendommen, må du opplyse om det.

Logg inn og fyll ut posten.

Dokumentasjonskrav

Du trenger ikke sende oss dokumentasjon på fastsettelse/endring av formuesverdi i skattemeldingen, men du må kunne legge fram dokumentasjon på foretatt fastsettelse/endring hvis vi spør.

Dersom du foretar endring av formuesverdien fordi du mener den er for høy i forhold til markedsverdi, må du kunne dokumentere markedsverdien enten fra takstmann/eiendomsmegler eller observerbar omsetningsverdi av nyere dato hvis vi spør.

Fant du det du lette etter?

Maks 255 tegn. Kun tall og bokstaver.