Skattedirektoratet ga 1. april 2011 en presisering til tidligere uttalelse om hvordan likningsverdien skal fastsettes:
Med bakgrunn i artikkelen ”Boligeiendom – særlige regler om formuesverdsettelse av flerboligbygning i Norge”, som ble publisert på skatteetaten.no 14. mars i år, ønskes det svar på om det er korrekt forstått at verdien av en eventuell næringsdel i en flerboligbygning ikke skal inngå i grunnlaget for beregning av formuesskatt.
I utgangspunktet skal en matrikkelenhet (fast eiendom med eget matrikkelnummer i matrikkelen), f.eks. en boligeiendom, vurderes under ett ved formuesverdsettingen. Dette innebærer at matrikkelenhetens eiendomstype vil avgjøre hvilke verdsettelsesregler eiendommen skal formuesverdsettes etter. Dersom en eiendom har areal til bruk for både bolig- og næringsformål, må det vurderes om eiendommen skal formuesverdsettes etter reglene for boligeiendom eller næringseiendom. Eiendommen regnes som boligeiendom når mer enn halvparten av arealet blir benyttet til boligformål, herunder areal som leies ut som bolig i næringsvirksomhet, jf. Finansdepartementets uttalelse av 18. januar d.å. til Skattebetalerforeningen.
Verdsettelsesmetoden for boligeiendommer er en arealbasert sjablon der ligningsverdien settes til produktet av en kvadratmetersats multiplisert med boligens areal, jf. skatteloven § 4-10 annet ledd. Det er kun areal av primære rom i boligen, også i flerboligbygninger, som skal benyttes ved anvendelsen av sjablonen. Annet bruksareal i boligbygningen, typisk areal til næringsformål, inngår således ikke i grunnlaget for verdsettingen av boligeiendommer.
I særlige tilfeller kan en matrikkelenhet deles opp i underenheter ved formuesverdsettingen, og Skattedirektoratet kan i forskrift gi nærmere bestemmelser om dette, jf. Finansdepartementets forskrift av 19. november 1999 nr. 1158 til skatteloven (FSFIN) § 4-10-9 syvende ledd. For inntektsåret 2010 er det imidlertid ikke aktuelt å dele opp boligeiendommer med useksjonert næringsareal i underenheter for særskilt verdsetting av næringsdelen.