Kalkulator for likningsverdi for ikke-utleid norsk næringseiendom (RF-1098)

Det skal krysses av for hva eiendommen i hovedsak benyttes til (eiendomstype). Dersom eiendommen benyttes til flere av alternativene for avkryssing, angis hva det i hovedsak benyttes til (regnet ut fra størst andel av samlet areal).

For eiendom hvor bygning utgjør eiendommens hovedfunksjon skal bygningsarealet oppgis. Det er valgfritt hvorvidt bygningens bruttoareal (BTA) eller bruksareal (BRA) benyttes. BTA utgjør bruttoareal, inklusiv yttervegger (utside av utvendig kledning). BRA utgjør bruttoarealet minus areal som opptas av yttervegger.

For eiendom hvor tomt/grunnareal utgjør eiendommens hovedfunksjon skal summen av tomtearealet og bygningsarealet oppgis.

Beregnet utleieverdi: Eiendommens areal og beregnet kvadratmeterleie multiplisert med faktoren 0,9 (for å redusere grunnlaget med 10 % eierkostnader) dividert på kalkulasjonsfaktoren.

Beregnet kvadratmeterleie avhenger av eiendomstypen, areal og geografisk sone (kommune). Beregnet kvadratmeterleie bygger på innrapporterte data om utleide næringseiendommer.

Kalkulasjonsfaktor: Fastsettes av Skattedirektoratet for det enkelte inntektsår (0,085 for 2010)

Likningsverdi: Likningsverdi for eiendommen utgjør 40 prosent av beregnet utleieverdi (som hentes fra post 276).