Personer bosatt og selskaper mv. hjemmehørende i Norge, har etter intern rett skatteplikt for gevinst og fradragsrett for tap ved realisasjon av fast eiendom i utlandet, jf. sktl. § 2-1 niende ledd og § 2-2 sjette ledd. Skattepliktig gevinst og fradragsberettiget tap skal fastsettes etter norske regler. For eksempel skal gevinst ved salg av bolig/fritidseiendom i utlandet ikke skattlegges dersom de ordinære vilkårene om eier- og brukstid er oppfylt. Tilsvarende skal det ikke gis fradrag for tap i et slikt tilfelle.

Personer bosatt og selskaper mv. hjemmehørende i utlandet, er skattepliktige hit for gevinst og har fradragsrett for tap ved realisasjon av fast eiendom i Norge, jf. sktl. § 2-3 første ledd bokstav a. Skattepliktig gevinst og fradragsberettiget tap skal fastsettes etter norske regler.

Inngangsverdien fastsettes med utgangspunkt i kostprisen ved ervervet. Om fastsetting av inngangsverdi, se emnet «Inngangsverdi».

Hovedregelen etter skatteavtalene er at gevinst ved realisasjon av fast eiendom kan skattlegges i den stat der eiendommen ligger, se f.eks. NSA art. 13 nr. 1.

Anvender skatteavtalen kreditmetoden for å unngå dobbeltbeskatning, skal gevinst som skatt­yter hjemmehørende i Norge har ved realisasjon av fast eiendom i utlandet, og som etter skatteavtalen kan skattlegges der, også skattlegges i Norge. Om unngåelse av dobbeltbeskatning etter kreditmetoden, se emnet «Utland – unngåelse av dobbeltbeskatning», pkt. 4. Når skatteavtalen anvender fordelingsmetoden (unntaksmetoden) for å unngå dobbeltbeskatning, skal gevinsten ikke skattlegges i Norge.