Stiftelse av et evigvarende (stetsevarig) tomtefeste mot engangsvederlag anses som en eiendomsoverdragelse, jf. sktl. § 9-2 annet ledd. Tilsvarende gjelder hvor en løpende festeavgift i et tidsubegrenset festeforhold avløses av et engangsbeløp.

Som utgangspunkt anses en tomtefesteavtale som evigvarende hvis den er avtalt å gjelde i mer enn 99 år. Avtale om feste av tomt for bolig eller fritidshus, vil alltid være evigvarende, jf . tomtefesteloven §33. Dette gjelder alle festekontrakter for bolig og fritidshus, også de som er inngått før den nye tomtefesteloven trådte i kraft.

Om formuesmessig behandling av bortfester og fester, se emnet «Rettigheter i fast eiendom», pkt. 2.2.