Viktig informasjon

Delar av dette innhaldet er ikkje tilgjengeleg på nynorsk enno.

Endre formuesverdien - formuesverdi av bolig-/fritidseiendom i utlandet

Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din bolig-/fritidseiendom i utlandet overstiger 30 prosent av eiendommens reelle markedsverdi, har du krav på å få formuesverdien satt ned. Skatteetaten retter ikke denne verdien av eget tiltak.

Ved verdsettingen skal det tas utgangspunkt i markedsverdien i utlandet.

Grunnlaget for nedsettelsen (takst og liknende) må skrive seg fra tiden etter 1. juli i det inntektsåret formuesverdien knytter seg til.

Formuesverdi på fritidseiendom som ligger vesentlig over nivået for sammenlignbare eiendommer ellers i distriktet der eiendommen ligger, kan for øvrig settes ned etter en individuell vurdering. Formuesverdien skal da settes i samsvar med formuesverdinivået for sammenlignbare eiendommer i området, og ikke en bestemt andel av omsetningsverdien.

  • takst som er gitt av kvalifisert takstmann
  • verdivurdering fra eiendomsmegler som har kjennskap til distriktet
  • observerbar markedsverdi - det den aktuelle boligen/tomten eller tilnærmet lik bolig/tomt i samme område er solgt for. Dokumentasjon på observerbar markedsverdi kan være kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår.

  • Ved å endre skattekortet. Om du mener at den estimerte formuesverdien er feil og at dette har betydning for skattetrekket for inntektsåret 2024, kan du endre og bestille nytt skattekort. Oppgi den formuesverdien du mener er riktig. Formuesverdien for bolig-/fritidseiendom i utlandet skal ikke utgjøre mer enn 30 prosent av eiendommens markedsverdi. Du må kunne dokumentere markedsverdien ved forespørsel fra Skatteetaten. Merk at den endrede formuesverdien ikke blir overført og preutfylt i din skattemelding. Du må selv sørge for å endre formuesverdien også i skattemeldingen.
  • Ved å endre i skattemeldingen. Du kan endre grunnlaget for formuesverdien når du leverer skattemeldingen. Du kan endre skattemeldingen hvis du mener formuesverdien overstiger 30 prosent av eiendommens dokumenterte markedsverdi. For bolig-/fritidseiendom i utlandet skal påstand om ny formuesverdi normalt utgjøre 30 prosent av dokumentert markedsverdi. Du må kunne dokumentere markedsverdien ved forespørsel fra Skatteetaten. Du kan også endre skattemeldingen dersom formuesverdien ligger vesentlig over nivået for sammenlignbare eiendommer ellers i kommunen. 

  • Endring etter at du har levert skattemeldingen eller mottatt skatteoppgjør: Ønsker du å endre formuesverdien etter at du har levert skattemeldingen eller mottatt skatteoppgjøret, skal du ikke gjøre dette ved å klage.

    Du kan endre ved å sende inn skattemeldingen på nytt (for å endre for inntektsåret 2023), eller sende endringsmelding (for å endre inntektsåret 2022 eller 2021)

    Adgangen til å endre selv gjelder i tre år etter fristen for levering av skattemeldingen (normalt 30. april) for det inntektsåret du ønsker å endre. Du kan likevel ikke endre selv, dersom du har fått varsel fra skattemyndighetene om kontroll av opplysningene om formuesverdien, eller du har fått vedtak om at skattemyndighetene har myndighetsfastsatt formuesverdien. I slike tilfeller må en endring av formuesverdien skje gjennom en klage til skattemyndighetene.

Formuesfastsettelse av bolig-/fritidseiendom i utlandet bygger på formuesverdien året før. Dersom du har fått formuesverdien redusert ett år, vil denne reduserte formuesverdien også legges til grunn for årene fremover - eventuelt justert med vedtatte årlige reguleringer.