Gevinst ved realisasjon av fritidsbolig er skattefri hvis kravene til eier- og brukstid er oppfylt, jf. sktl. § 9‑3 fjerde ledd.

Kravene til eiertid er oppfylt når realisasjonen finner sted eller avtales mer enn fem år etter at eiendommen ble ervervet. Ved oppføring av ny fritidsbolig er kravene til eiertid oppfylt når realisasjonen finner sted eller avtales mer enn fem år etter at eiendommen ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført.

Kravene til brukstid er oppfylt når eieren har brukt eiendommen som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene før realisasjonen avtales eller finner sted.

Dersom vilkårene for skattefrihet ikke er oppfylt, er gevinsten i utgangspunktet skattepliktig.

Har eiendommen større areal enn det som er naturlig arrondert tomt for bygninger brukt til fritidsformål, kan gevinsten knyttet til det overskytende arealet likevel være helt eller delvis skattefri etter reglene om realisasjon av jord- og eller skogbrukseiendom til arveberettiget, se emnet J-5.

Om beregning av eier- og brukstid, se pkt. 4.2 flg.