Hvor en bolig- eller fritidseiendom rives eller går tapt, f.eks. som følge av brann eller annen naturkatastrofe, anses den som utgangspunkt som realisert, jf. sktl. § 9‑2 første ledd bokstav f og emnet «Realisasjonsbegrepet», pkt. 3.2. Foretas gjenoppbygging innen rimelig tid, er det i praksis likevel lagt til grunn at eier- og brukstiden kan regnes fra ervervet av den opprinnelige bygningen, se Utv. 1985 s. 394 (FIN). Dette gjelder også hvor en totalt ødelagt enebolig erstattes med en tomannsbolig. Skattyter kan likevel velge å regne eier- og brukstid kun med utgangspunkt i den gjenoppførte bygningen. Inngangsverdien ved en ev. gevinstberegning utgjør i begge tilfeller kostprisen for den nye bygningen med tillegg av kostprisen for tomten.

Realiseres (selges) tomten etter ødeleggelsen/rivingen uten at det har skjedd noen gjenoppbygging og uten at skattyter har hatt noen konkrete planer om gjenoppbygging, avbrytes brukstiden på tidspunktet for ødeleggelsen/rivingen. Realisasjon må da finne sted innen ett år etter ødeleggelsen/rivingen, for at gevinst ved tomtesalget skal være fritatt for skatt. Har skattyter arbeidet med konkrete planer om gjenoppbygging, kan skattyter velge å påberope seg eier- og brukstid frem til det tidspunkt skattyter har besluttet ikke å foreta gjenoppbygging. Se avgjørelse av Skatteklagenemnda (stor avdeling) 01 NS 40/2020.

Brukstiden avbrytes i disse tilfellene hvis skattyter bosetter seg i en annen bolig som han eier.

Hvis vilkårene i sktl. § 9-3 niende ledd om skattlegging av tomt hadde vært oppfylt ved salg til den aktuelle prisen hvis bygningene hadde vært i behold, kan det være aktuelt med skattlegging etter sktl. § 9-3 om tomt. Se nærmere emnet «Tomt», pkt. 3.6.3.

De nevnte reglene om kontinuitet ved riving/brann mv. gjelder tilsvarende for pendlerboliger dersom skattyterens pendlerstatus består i gjenoppbyggingsperioden. Pendlerstatusen anses i denne sammenheng å bestå, selv om pendlingshyppigheten som følge av rivingen/brannen mv. midlertidig reduseres under gjenoppbyggingen, f.eks. ved økt bruk av hjemmekontor i gjenoppbyggingsperioden.

Om brukstid hvor skattyter oppholder seg utenfor boligen hvor den ikke har gått helt tapt, se pkt. 4.3.7.