Stiftelse av et evigvarende (stetsevarig) tomtefeste mot engangsvederlag anses som en eiendomsoverdragelse, jf. sktl. § 9‑2 annet ledd. Tilsvarende gjelder hvor en løpende festeavgift i et tidsubegrenset festeforhold avløses av et engangsbeløp.

Som utgangspunkt anses en tomtefesteavtale som evigvarende hvis den er avtalt å gjelde i mer enn 99 år. Avtale om feste av tomt for bolig eller fritidshus, vil alltid være evigvarende, jf. tomtefesteloven §33. Dette gjelder alle festekontrakter for bolig og fritidshus, også de som er inngått før den nye tomtefesteloven trådte i kraft.

Om formuesskattemessig behandling av bortfester og fester, se emnet «Rettigheter i fast eiendom», pkt. 2.2.