Som fester (den som leier - rettighetshaver)

Du eier ikke tomten som sådan. Som en konsekvens av at tomtefesteloven gir alle festere av bolig- og fritidstomter en evigvarende rett til å kreve festekontrakten forlenget, medfører dette at bruksretten (festeretten) formuesskattemessig likestilles med selve eiendomsretten til tomten. Det vil si at du som fester skal formuesbeskattes for verdien av tomten.

Samtidig får du et gjeldsfradrag for den kapitaliserte forpliktelsen til å betale festeavgift. (Dvs. det beregnes en nåverdi av den betalingsforpliktelsen du har påtatt deg i festeavtalen, som skal anses som gjeld, som igjen vil redusere formuesgrunnlaget ditt).   

Som bortfester (grunneier)

Du skal ikke formuesbeskattes for den bortfestede tomtens verdi. Bortfester formuesskattelegges kun for den kapitaliserte verdien av å motta festeavgift.