Endre formuesverdi av tomt

Overstiger formuesverdien 80 prosent av tomtens dokumenterte markedsverdi, kan du kreve at formuesverdien settes ned til 80 prosent av den dokumenterte markedsverdien. Skatteetaten retter ikke denne verdien av eget tiltak.

Grunnlaget for nedsettelsen (takst/verdivurdering o.l.) må skrive seg fra tiden etter 1. juli i det inntektsåret formuesverdien knytter seg til.

Formuesverdi av tomt som ligger vesentlig over nivået for sammenlignbare tomter ellers i kommunen, kan for øvrig settes ned etter en individuell vurdering. Formuesverdien skal da settes i samsvar med formuesverdinivået for sammenlignbare tomter i kommunen, og ikke en bestemt andel av omsetningsverdien.

Omsetning av en tomt eller endrede eiendomsskattetakster i kommunen, gir i seg selv ikke grunnlag for endring av formuesverdien.

  • takst som er gitt av kvalifisert takstmann
  • verdivurdering fra eiendomsmegler som har kjennskap til distriktet
  • observerbar markedsverdi - det den aktuelle boligen/tomten eller tilnærmet lik bolig/tomt i samme område er solgt for. Dokumentasjon på observerbar markedsverdi kan være kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår.

  • Ved å endre skattekortet. Om du mener at den estimerte formuesverdien er feil og at dette har betydning for skattetrekket for inntektsåret 2024, kan du endre og bestille nytt skattekort. Oppgi den formuesverdien du mener er riktig. Formuesverdien for tomt skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Du må kunne dokumentere markedsverdien hvis vi spør om det. Merk at den endrede formuesverdien ikke blir overført og preutfylt i din skattemelding. Du må selv sørge for å endre formuesverdien også i skattemeldingen.

  • Ved å endre i skattemeldingen. Du kan endre formuesverdien når du leverer skattemeldingen. Du kan endre skattemeldingen hvis du mener formuesverdien overstiger 80 prosent av dokumenterbar markedsverdi. For tomt skal påstand om ny formuesverdi normalt utgjøre 80 prosent av dokumentert markedsverdi. Du må kunne dokumentere markedsverdi ved forespørsel fra Skatteetaten. Du kan også endre skattemeldingen dersom formuesverdien ligger vesentlig over nivået for sammenlignbare eiendommer ellers i kommunen.

  • Endring etter at du har levert skattemeldingen eller mottatt skatteoppgjør: Ønsker du å endre formuesverdien etter at du har levert skattemeldingen eller mottatt skatteoppgjøret, kan du selv endre skattemeldingen og levere på nytt. Du kan endre for inntektsårene 2021 og 2022 ved å sende endringsmelding. Adgangen til å endre selv gjelder i tre år etter fristen for levering av skattemeldingen (normalt 30. april) for det inntektsåret du ønsker å endre. Du kan likevel ikke endre selv dersom du har fått varsel fra skattemyndighetene om kontroll av opplysningene om formuesverdien, eller du har fått vedtak om at skattemyndighetene har myndighetsfastsatt formuesverdien. I slike tilfeller må en endring av formuesverdien skje gjennom en klage til skattemyndighetene.

Ettersom formuesfastsettelse av tomter bygger på formuesverdien året før, vil redusert formuesverdi også legges til grunn for årene fremover – eventuelt justert med årlige reguleringer dersom dette vedtas. 

For 2023 skal formuesverdien ikke oppjusteres, slik at formuesverdien slik den fremgår av skatteoppgjøret 2022 skal legges til grunn også for inntektsåret 2023.

Viktig informasjon

Du trenger ikke sende oss dokumentasjon på dette, men du må kunne legge fram dokumentasjon hvis vi spør.