Følgende eiendommer omfattes aldri av reglene om verdsetting av næringseiendom, jf. FSFIN § 4-10-2 tredje ledd:

• primærbolig som verdsettes etter sktl. § 4-10 annet ledd
• sekundærbolig som verdsettes etter sktl. § 4-10 tredje ledd
• andel i boligselskap som verdsettes etter sktl. § 4-10 femte ledd, jf. annet og tredje ledd
• jordbrukseiendom og skog som verdsettes etter sktl. § 4-11
• kraftanlegg som verdsettes etter sktl. § 18-5.

Boligeiendommer og andeler i boligselskap verdsettes etter reglene om boligeiendom selv om de inngår i en utleievirksomhet, se emnet «Bolig – formue».