Eiendomsskatten er en kommunal skatt, og kommuner som har eiendomsskatt kan velge mellom å taksere boligene selv eller benytte Skatteetatens boligverdi som grunnlag for eiendomsskatten. Over 100 kommuner bruker i dag tall fra Skatteetaten, noe som gjør at kommunene slipper å ta jobben med å taksere alle eiendommene.

– Hvis kommunen din benytter Skatteetatens boligverdi, og du kan dokumentere at den er for høy, kan du endre det i skattemeldingen din selv. Da vil også grunnlaget for eiendomsskatt endres automatisk, sier Elisabeth Fischer, avdelingsdirektør i Skatteetaten.

Dersom kommunen du bor i takserer boligene selv, må du ta direkte kontakt med kommunen din for å klage.

Slik endrer du

For å endre grunnlaget for eiendomsskatt som blir utskrevet i år, må du finne boligopplysningene som er oppført i skattemeldingen for inntektsåret 2020.

Disse tallene finner du under «Boligopplysninger - grunnlag for formuesverdi» i skattemeldingen.

– Du kan selv endre opplysninger om p-rom, byggeår eller boligtype. Endrer du opplysninger vil det bli beregnet en ny antatt verdi på boligen, som så brukes når blant annet eiendomsskatt skal beregnes, forteller Elisabeth Fischer.

Hun legger også til at du ikke bare kan justere på størrelse, byggeår og boligtype – du kan også justere selve formuesverdien - hvis du mener den er feil.

– Hvis du mener formuesverdien på boligen din er for høy i forhold til reell markedsverdi, kan du selv endre eller nedjustere den i skattemeldingen, sier hun.

Det er fastsatt visse grenser for hvor høy formuesverdien kan være i forhold til reell markedsverdi. For eiendomsskatt utskrevet i 2022 er det grensene som gjaldt for inntektsåret 2020 som gjelder:

For en bolig du eier og bor i (primærbolig): Du kan kreve nedsettelse dersom formuesverdien utgjør mer enn 30 prosent av markedsverdien

For bolig du eier, men ikke er registrert bosatt i (sekundærbolig): Du kan kreve nedsettelse dersom formuesverdien overstiger eiendommens dokumenterte omsetningsverdi.

– Du må kunne fremlegge dokumentasjon på endringene dersom vi ber om det. Dokumentasjon kan for eksempel være takst eller verdivurdering, sier Elisabeth Fischer.

– Et lite tips til slutt: Grunnlaget for eiendomsskatten i 2023, henger sammen med skattemeldingen du får i disse dager. For at grunnlaget for eiendomsskatten i 2023 skal bli riktig, må du sjekke og eventuelt endre tallene i skattemeldingen du får nå, avslutter Fischer.

Du kan lese mer på Skatteetaten.no/eiendomsskatt

Du kan endre i tre år etter fristen for levering av skattemeldingen

Muligheten til å endre selv gjelder i tre år etter fristen for levering av skattemeldingen for det inntektsåret du ønsker å endre.

Du kan likevel ikke endre selv dersom du har fått varsel fra skattemyndighetene om kontroll av opplysningene om formuesverdien, eller du har fått vedtak om at skattemyndighetene har myndighetsfastsatt formuesverdien.

I slike tilfeller må en endring av formuesverdien skje gjennom en klage til skattemyndighetene.