Delar av dette innhaldet er ikkje tilgjengeleg på nynorsk enno.
Formuesverdien for flerboligbygning
Hvis du eier en flerboligbygning ved utgangen av inntektsåret, skal den ha en formuesverdi i skattemeldingen din. Formuesverdien regnes ut fra en beregnet eller en dokumentert markedsverdi.
Her får du vite hvordan du skal beregne formuesverdien for en flerboligbygning.
Formuesverdi
Ein fleirbustadbygning er ein bustadeigedom med 5 eller fleire useksjonerte bueiningar.
For å berekne formuesverdien for fleirbustadbygningen, må det bereknast ein marknadsverdi for kvar bueining som om denne hadde vore ein eigen bustadeigedom.
Formuesverdien av bueiningane blir verdsett etter reglane for sekundærbustad. Om du som eig fleirbustadbygningen nyttar ei av bueiningane til den faste bustaden din, skal denne bueininga verdsetjast etter reglane for primærbustad.
Hvis du dokumenterer marknadsverdi av fleirboligbygningen, blir alle bueiningane verdsett etter reglane for sekundærbolig. Dette gjeld sjølv om eigaren er busett i ein av bueingingane.
Formuesverdien for fleirbustadbygningen er summen av formuesverdien for kvar bueining.
Hvis noen av boenhetene er seksjonert skal disse seksjonene ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.
Gjeld for deg som
- eig ein fritidseigedom
- fester ei tomt til fritidseigedom
- eig ein fritidseigedom i eit bustadkompleks
Eig du ein bustad som blir brukt som fritidseigedom, gjeld eigne reglar.
Hva er en flerboligbygning?
En flerboligbygning er en boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter.
Hvis noen av boenhetene er seksjonert skal hver seksjon ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.
Boenhet
En boenhet er en enhet i en flerboligbygning som brukes til boligformål og som har eget bruksenhetsnummer. Boenheten må ha egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.
Næringsareal som utgjør en del av en boligeiendom, kan regnes som boenhet hvis enheten kan tas i bruk som bolig ved å gjøre relativt enkle grep. Forutsetningen er at næringsenheten egner seg for boligformål, har egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.
En bygning med 5 useksjonerte enheter, tre tradisjonelle boenheter og to næringsenheter som lett kan gjøres om til boenheter, skal formuesfastettes etter reglene for flerboligbygning.
Hvis bygningen har både bolig- og næringsdel
Hvis boligarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendom.
Hvis næringsarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes som næringseiendom.
Flerboligbygningen har et bruksareal på totalt 500 kvadratmeter. Boligarealet utgjør 300 kvadratmeter og næringsarealet 200 kvadratmeter. Flerboligbygningen skal da verdsettes etter reglene for boligeiendom.
Flerboligbygningen har et bruksareal på totalt 500 kvadratmeter. Næringsarealet utgjør 300 kvadratmeter og boligarealet 200 kvadratmeter. Flerboligbygningen skal da verdsettes etter reglene for næringseiendom.
Dette må du gjere
Hvis markeds- og formuesverdi er for høy
Vi beregner en markedsverdi for boligen din som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Du kan kreve at flerboligbygningen blir verdsatt etter takst eller verdivurdering hvis beregnet markedsverdien er for høy.
Hvis du dokumenterer markedsverdien på flerboligbygningen, verdsettes alle boenhetene som sekundærbolig.
Feil opplysninger om flerboligbygningen har betydning for beregnet markedsverdi. Du kan selv endre opplysningene i skattemeldingen. Markedsverdien og formuesverdien blir beregnet på nytt ut fra de opplysningene du legger inn.
Du må logge inn i skattemeldingen og sjekke om boenhetene har riktig bruksenhetsnummer, byggeår og p-rom.
Du må også sjekke at boenhetene er korrekt oppgitt som primær- eller sekundærbolig.
Markedsverdien er fortsatt for høy
Hvis opplysningene om flerboligbygningen er riktige, men markedsverdien fortsatt er for høy, kan du kreve flerboligbygningen verdsatt etter dokumentert markedsverdi. Du må selv legge inn den dokumenterte markedsverdien og oppdatere i skattemeldingen din.
Gyldig dokumentasjon på markedsverdi
Dokumentasjonen må være fra etter 1. juli i det inntektsåret du krever nedsettelse for.
Den som har taksert eller gitt en verdivurdering av boligen din, skal ha sett boligen både innvendig og utvendig.
Gyldig dokumentasjon er:
- takst som er gitt av kvalifisert takstmann, eller
- verdivurdering som er gitt av en eiendomsmegler som har kjennskap til området der boligen ligger, eller
- observerbar markedsverdi - det den aktuelle boligen eller tilnærmet lik bolig i samme område er solgt for. Dokumentasjon på observerbar markedsverdi kan være kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår. Med tilnærmet lik bolig menes en bolig med samme planløsning, størrelse, standard, utsikt, lyd- og lysforhold. Det er ikke tilstrekkelig å vise til en generell markedsverdi for boliger i området.
Boligens eventuelle andel av fellesgjeld på salgstidspunktet skal inkluderes i den dokumenterte markedsverdien.
Den dokumenterte markedsverdien gjelder det året du krever nedsatt formuesverdi i skattemeldingen. Hvis du dokumenterer markedsverdi av flerboligbygningen verdsettes alle boenhetene etter reglene for sekundærbolig. Dette gjelder selv om eieren er bosatt i en av boenhetene.
De fem neste årene får du automatisk reduksjon i formuesverdien med den samme prosentvise reduksjonen som ble beregnet det året du dokumenterte markedsverdien. Den prosentvise reduksjonen beregnes ut fra hvor stor forskjellen var mellom den beregnede markedsverdien og den dokumentert markedsverdien.
Etter denne femårsperioden beregnes markedsverdien av flerboligbygningen igjen etter informasjon om boligens beliggenhet, eiendomstype, byggeår og p-rom.
Hvis du mener at den beregnede markedsverdien for flerboligbygningen er for høy, må du igjen dokumentere markedsverdien og kreve boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi.
Spesielt når du har
Eigarskifte
Tinglysning sikrar rettsvern for deg som eig. Det betyr at andre ikkje kan ta pant i, eller selje eigedomen din utan heimel i lov. Du er ikkje pliktig til å tinglyse.
Om du tinglyser eigarskifte hos Kartverket får Skatteetaten automatisk informasjon om eigarforholdet, og me kan førehandsutfylle eigedomen i skattemeldinga til rett eigar.
Ikkje tinglyse eigarskifte?
Om du ikkje tinglyser eigarskiftet, må du sende inn dokumentasjon på eigarforholdet.
Dokumentasjonen må innehalde informasjon om:
- kva eigedom det gjeld
- frå kva dato eigarforholdet gjeld
- beløp som eventuelt er betalt for eigedomen
- dato og underskrift av alle partar
Du kan sende inn dokumentasjonen så snart salet eller overdraginga er gjennomført. Eller du kan logge inn i skattemeldinga, endre eigarforholdet og leggje til dokumentasjonen.
Ein bustad skal ikkje reknast som næringseigedom sjølv om utleiga er så omfattande at ho blir rekna som ei næringsverksemd eller inngår i ei næringsverksemd.
Ein bustad skal alltid verdsetjast etter reglane for bustad.
Viss opplysningane i skattemeldinga er feil, kan du logge inn i skattemeldinga og endre opplysningane om bustaden.
Hvis du benytter flere boenheter som én bolig, vil boenheten du er folkeregistrert i være din primærbolig, og de andre boenhetene er dine sekundærboliger.
Hvis du benytter flere boenheter som én bolig, kan disse verdsettes sammen hvis den ene boenheten har tjenende funksjon til den andre.
En boenhet som i seg selv oppfyller kravene til å være én selvstendig og fullverdig bolig, vil ikke ha tjenende funksjon til en annen boenhet. Dette gjelder selv om begge boenhetene faktisk blir brukt av samme beboer.
Du må normalt sende søknad til kommunen for å få tillatelse til å slå sammen boenhetene.
Du kan logge inn i skattemeldingen og endre.
Du må kunne sannsynliggjøre at den ene boenheten har tjenende funksjon til hovedenheten hvis vi spør.
Boligopplysninger og formuesverdien skal oppgis enten i:
Skattemelding for lønnstakere og pensjonister.
- Logg inn i skattemeldingen for det året det gjelder. Legg til "Flerboligbygning i Norge" og fyll inn opplysningene.
Skattemelding for Enkeltpersonforetak (personlig næringsdrivende).
- Logg inn i skattemeldingen for det året det gjelder. Legg til "Flerboligbygning i Norge" og fyll inn opplysningene.
- Hvis skattemeldingen ble levert via et regnskaps- eller årsoppgjørssystem, må du følge hjelpen du får i systemet. Kontakt leverandøren av systemet hvis du har spørsmål.
Skattemelding for Aksjeselskap
- Hvis skattemeldingen ble levert i Altinn, skal formuesverdien føres i post 401G ”Selveide boliger i Norge” og fyll inn opplysningene.
- Hvis skattemeldingen ble leveres via et regnskaps- eller årsoppgjørssystem, må du følge hjelpen du får i systemet. Kontakt leverandøren av systemet hvis du har spørsmål.
Selskapsmelding for selskap med deltakerfastsetting
- Hvis selskapsmeldingen ble levert i Altinn, skal formuesverdien føres i post 510G ”Selveide boliger i Norge” og fyll inn opplysningene.
- Hvis selskapsmeldingen ble levert via et regnskaps- eller årsoppgjørssystem, må du følge hjelpen du får i systemet. Kontakt leverandøren av systemet hvis du har spørsmål.