Endre formuesverdien - fritidseiendom i Norge

Dersom du kan dokumentere at formuesverdien av din fritidseiendom overstiger 30 prosent av fritidseiendommens reelle markedsverdi, har du krav på å få formuesverdien satt ned.

Du må selv gi opplysninger om dokumentert markedsverdi i skattemeldingen.

Grunnlaget for nedsettelsen (takst, verdivurdering og liknende) må skrive seg fra tiden etter 1. juli i det inntektsåret formuesverdien knytter seg til.

Formuesverdi på fritidseiendom som ligger vesentlig over nivået for sammenlignbare eiendommer ellers i kommunen, kan for øvrig settes ned etter en individuell vurdering. Formuesverdien skal da settes i samsvar med formuesverdinivået for sammenlignbare fritidseiendommer i kommunen, og ikke en bestemt andel av omsetningsverdien.

  • takst som er gitt av kvalifisert takstmann
  • verdivurdering fra eiendomsmegler som har kjennskap til distriktet
  • observerbar markedsverdi - det den aktuelle boligen/tomten eller tilnærmet lik bolig/tomt i samme område er solgt for. Dokumentasjon på observerbar markedsverdi kan være kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår.

  • Ved å endre skattekortet. Om du mener at den estimerte formuesverdien er feil og at dette har betydning for skattetrekket for inntektsåret 2024, kan du endre og bestille nytt skattekort. Oppgi den formuesverdien du mener er riktig. Formuesverdien for fritidseiendom skal ikke utgjøre mer enn 30 prosent av eiendommens dokumenterte markedsverdi. Du må kunne dokumentere markedsverdien hvis vi spør om det.
    • Merk at den endrede formuesverdien ikke blir overført og preutfylt i din skattemelding. Du må selv sørge for å endre formuesverdien også i skattemeldingen.

  • Ved å endre i skattemeldingen. Du kan endre formuesverdien når du leverer skattemeldingen. Du kan endre skattemeldingen hvis du mener formuesverdien overstiger 30 prosent av eiendommens dokumenterte markedsverdi. For fritidseiendom skal påstand om ny formuesverdi normalt utgjøre 30 prosent av dokumentert markedsverdi. Du må kunne dokumentere markedsverdien ved forespørsel fra Skatteetaten. Du kan også endre skattemeldingen dersom formuesverdien ligger vesentlig over nivået for sammenlignbare eiendommer ellers i kommunen.

  • Endring etter at du har levert skattemeldingen eller mottatt skatteoppgjør. Ønsker du å endre formuesverdien etter at du har levert skattemeldingen eller mottatt skatteoppgjøret, kan du selv endre skattemeldingen og levere på nytt.
    Du kan endre for inntektsårene 2021 og 2022 ved å sende endringsmelding.
    Adgangen til å endre selv gjelder i tre år etter fristen for levering av skattemeldingen (normalt 30. april) for det inntektsåret du ønsker å endre. Du kan likevel ikke endre selv dersom du har fått varsel fra skattemyndighetene om kontroll av opplysningene om formuesverdien, eller du har fått vedtak om at skattemyndighetene har myndighetsfastsatt formuesverdien. I slike tilfeller må en endring av formuesverdien skje gjennom en klage.

Formuesfastsettelse av fritidseiendom bygger på formuesverdien året før. Dersom du har fått formuesverdien redusert ett år, vil denne reduserte formuesverdien også legges til grunn for årene fremover – eventuelt justert med vedtatte årlige reguleringer.

For inntektsåret 2023 er det ingen endring i formuesverdien.

Viktig informasjon

Du trenger ikke sende oss dokumentasjon på dette, men du må kunne legge fram dokumentasjon hvis vi spør.