Om formuesverdsettelse av fritidseiendom i Norge
Ved beregning av formuesskatt skal i utgangspunktet alle typer av eiendeler du måtte ha verdsettes til det eiendelen er verdt på det frie markedet.
Det er imidlertid gjort unntak for bl.a. fritidseiendommer, hvor det ikke er den fulle markedsverdien, men en noe lavere verdi kalt formuesverdi, som skal legges til grunn ved beregning av formuesskatt.
Som fritidseiendom ved formuesfastsettingen, regnes typisk hytter, sommerhus og leilighetskompleks bygget utelukkende for fritidsformål. I utgangspunktet vil det fremgå av matrikkelen (landets offisielle bygningsregister) hva som er fritidsbygg.
Avgjørende ved formuesfastsettelsen er eiendommens karakter/særtrekk, og ikke hvordan eiendommen faktisk brukes. I utgangspunktet vil det fremgå av matrikkelen (landets offisielle register over fast eiendom) hva som henholdsvis er en helårsbolig og fritidsbygg. Ved formuesverdsettelsen skal det tas utgangspunkt i bygningstypen som eiendommen står oppført med i matrikkelen. Når kommunen registrerer bygningstype skal dette skje innenfor rammen av hva bygningen er tillatt brukt til.
En bygning som står oppført med bygningstype fritidseiendom i matrikkelen, skal normalt formuesbeskattes etter reglene for fritidseiendommer. Dette gjelder selv om skattyter faktisk bruker bygningen som helårsbolig.
En bygning registrert som bolig skal i utgangspunktet verdsettes etter reglene for boligeiendommer selv om den brukes som fritidsbolig. Bruker du eksempel et bolighus på Sørlandet som fritidseiendom, så skal eiendommen anses som sekundærbolig formuesskattemessig, og ikke som en fritidseiendom.
En boligbygning som er godkjent og regulert brukt til helårsbolig, men som ikke lenger er egnet til bruk som helårsbolig og brukes som hytte, skal derimot ikke formuesbeskattes etter reglene for boligeiendom, men som fritidseiendom.
Skillet mellom primær- /sekundærbolig og fritidseiendom har kun betydning for verdsettelsen av formuesskatten, og ikke for eventuell eiendomsskatt dersom din kommune har vedtatt dette.