Beregning av formuesverdi for bolig
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026.
Hensikten med endringen er å komme fram til en riktigere beregnet markedsverdi på bolig.
Vi bruker ikke den oppdaterte modellen i skattemeldingen for 2025.
I skattekortet for 2026 er markedsverdien av boligen din beregnet etter den oppdaterte modellen.
Skatteetaten beregner markedsverdien
Vi beregner markedsverdien av boligen din basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen er det tatt hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
I skattemeldingen for 2025
Vi bruker ikke den oppdaterte modellen i skattemeldingen for 2025.
Når vi beregner formuesverdien i skattemeldingen for inntektsåret 2025, bruker vi den beregnede markedsverdien på boligen ved utgangen av 2025.
Du kan selv regne ut formues- og beregnet markedsverdi på din bolig.
Hvis beregnet markedsverdi og formuesverdi er for høy kan du kreve boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi. Du kan selv endre i skattemeldingen, og du må legge ved gyldig dokumentasjon.
I skattekortet for 2026
I skattekortet for 2026 er markedsverdien av boligen din beregnet etter den oppdaterte modellen. Dette er en beregning på hva vi tror boligen din vil være verdt ved utgangen av inntektsåret 2026.
Vi tar utgangspunkt i informasjon om boligen din fra skatteoppgjøret 2024. For inntektsåret 2026 er det bestemt at vi skal bruke den oppdaterte modellen for beregning av formuesverdi av bolig.
Det er formuesverdien boligen din ville hatt etter oppdatert modell for 2024 som ligger til grunn for skattekortet 2026.
Vi tar også hensyn til en forventet prisvekst i boligmarkedet og regner med at boligprisene i gjennomsnitt vil øke med 9,8 prosent fra utgangen av 2024 til utgangen av 2026.
Hvis du mener at den beregnede markedsverdi og formuesverdien er for høy, kan du selv endre og bestille nytt skattekort.
Du må endre til den markedsverdien du mener er riktig. Formuesverdien beregnes automatisk. Les mer om formuesverdi av bolig.
Spesielt for deg som
For å ivareta de som fikk for høy beregnet formuesverdi på bolig som følge av kommunesammenslåinger, ble det vedtatt en overgangsregel fra inntektsåret 2020.
Overgangsregelen er avviklet fra og med inntektsåret 2026.
I skattekortet 2026 er boligene verdsatt etter oppdatert modell.
Når din bolig har fått for høy formuesverdi som følge av endret kommunestruktur.
På Statistisk sentralbyrå (SSB) sine nettsider kan du lese mer om den oppdaterte modellen.