Endre formuesverdien - annen bolig (sekundærbolig)

For inntekståret 2023 kan du kreve at formuesverdien for din sekundærbolig settes til 100 prosent av dokumentert markedsverdi. 

Du må selv gi opplysninger om boligens dokumenterte markedsverdi i skattemeldingen.

Grunnlaget for nedsettelse (takst, verdivurdering og liknende) må skrive seg fra tiden etter 1. juli det inntektsåret formuesverdien knytter seg til.

Dersom du endrer opplysninger om boligen din i skattemeldingen, vil dette få betydning for beregnet formuesverdi på boligen. For eksempel bør opplysninger om p-rom endres ved påbygging, rivning eller brann.

Når det gjelder eiendomsskattesaker og nedsettelse av formuesverdi, kan du lese mer om eiendomsskatt.

  • takst som er gitt av kvalifisert takstmann
  • verdivurdering fra eiendomsmegler som har kjennskap til distriktet
  • observerbar markedsverdi - det den aktuelle boligen/tomten eller tilnærmet lik bolig/tomt i samme område er solgt for. Dokumentasjon på observerbar markedsverdi kan være kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår.

  • Ved å endre skattekortet 2024. Om du mener at den estimerte formuesverdien er feil og at dette har betydning for skattetrekket for inntektsåret 2024, kan du endre og bestille nytt skattekort. Oppgi den formuesverdien du mener er riktig. Formuesverdien for sekundærboliger skal ikke utgjøre mer enn 100 prosent av boligens markedsverdi. Du må kunne dokumentere markedsverdien hvis vi spør om det.
    • Merk at den endrede formuesverdien ikke blir overført og preutfylt i skattemeldingen din. Du må selv sørge for å endre grunnlaget for formuesverdien også i skattemeldingen.

  • Ved å endre i skattemeldingen 2023. Du kan endre grunnlaget for formuesverdien når du leverer skattemeldingen. Du kan endre hvis du mener at grunnlaget for beregningen er feil, det vil si feil opplysninger om boligens p-rom, byggeår mv. Du kan også endre til dokumentert markedsverdi. Formuesverdien er 100 prosent av boligens dokumenterte markedsverdi. 
  • Endring etter at du har levert skattemeldingen eller mottatt skatteoppgjør: Ønsker du å endre formuesverdien etter at du har levert skattemeldingen eller mottatt skatteoppgjøret, kan du selv endre skattemeldingen og levere på nytt. Du kan endre for inntektsårene 2021 og 2022. Adgangen til å endre selv gjelder i tre år etter fristen for levering av skattemeldingen (normalt 30. april) for det inntektsåret du ønsker å endre. Du kan likevel ikke endre selv dersom du har fått varsel fra skattemyndighetene om kontroll av opplysningene om formuesverdien, eller du har fått vedtak om at skattemyndighetene har myndighetsfastsatt formuesverdien. I slike tilfeller må en endring av formuesverdien skje gjennom en klage til skattemyndighetene.

  • Eiendomsskatt: Dersom kommunen anvender Skatteetatens beregnede markedsverdi for bolig (boligverdi) som grunnlag for utskriving av eiendomsskatt, vil en endring av formuesverdien som nevnt over få betydning for utskrevet eiendomsskatt.

For å unngå at du må kreve nedsettelse av formuesverdien på nytt hvert år, gis det ved fastsettelsen i de fem påfølgende inntektsår et forholdsmessig fradrag i formuesverdien. Kvadratmetersatsen reduseres da med like mange prosentpoeng som du kunne dokumentere at formuesverdien oversteg maksimalgrensen med.

Eksempel - inntektsåret 2021
Kan du dokumentere at formuesverdien av din sekundærbolig er for høy, kan den bli satt ned til 90 prosent av dokumentert markedsverdi. Hvis den beregnede markedsverdien (boligverdien) er 1 million kroner, og dokumenterbar markedsverdi er 600 000 kroner, kan formuesverdien settes ned til 540 000 kroner (90 prosent av markedsverdien).

Dette utgjør en reduksjon av kvadratmetersatsen på 40 prosent, som vil bli lagt til grunn de neste fem årene.

1 000 000 – 600 000 = 400 000
400 000/1 000 000 x 100 = 40 prosent

Eksempel - inntektsåret 2022
Kan du dokumentere at formuesverdien av din sekundærbolig er for høy, kan den bli satt ned til 95 prosent av dokumentert markedsverdi. Hvis den beregnede markedsverdien (boligverdien) er 1 million kroner, og dokumenterbar markedsverdi er 600 000 kroner, kan formuesverdien settes ned til 570 000 kroner (95 prosent av markedsverdien)

Dette utgjør en reduksjon av kvadratmetersatsen på 40 prosent, som vil bli lagt til grunn de neste fem årene.

1 000 000 – 600 000 = 400 000
400 000/1 000 000 x 100 = 40 prosent

Eksempel - inntektsåret 2023

Kan du dokumentere at formuesverdien av din sekundærbolig er for høy, kan den bli satt ned til dokumentert markedsverdi. Hvis den beregnede markedsverdien (boligverdien) er 1 million kroner, og dokumenterbar markedsverdi er 600 000 kroner, settes formuesverdien settes til 600 000 kroner (100 prosent av markedsverdien).

Dette utgjør en reduksjon av kvadratmetersatsen på 40 prosent, som vil bli lagt til grunn de neste fem årene.

1 000 000 – 600 000 = 400 000
400 000/1 000 000 x 100 = 40 prosent