Important information
Det du ser på denne siden er en test-versjon. Denne er under arbeid, og testes og kvalitetssikres nå internt i Skatteetaten.
Important information
This page is not available in English.
TEST - Formuesverdi for flerboligbygning
Hvis du eier en flerboligbygning ved utgangen av inntektsåret, skal flerboligbygningen ha en formuesverdi i skattemeldingen din. Formuesverdien regnes ut fra en beregnet eller en dokumentert markedsverdi.
Her får du vite hvordan du skal beregne formuesverdien for en flerboligbygning.
Formuesverdi av flerboligbygning
En flerboligbygning er en boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter.
For å beregne formuesverdien for flerboligbygningen, må det beregnes en markedsverdi for hver boenhet som om denne hadde vært en egen boligeiendom.
Formuesverdien av boenhetene verdsettes etter reglene for sekundærbolig. Hvis du som eier benytter en av boenhetene til din faste bolig skal denne boenheten verdsettes etter reglene for primærbolig.
Formuesverdien for flerboligbygningen er summen av formuesverdien for hver boenhet.
Important information
Hvis noen av boenhetene er seksjonert skal disse seksjonene ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.
Specific information if you:
- own a holiday home
- lease a plot of land for a holiday home
- own a holiday home in a residential complex
If you own a residential property that is used as a holiday home, separate rules apply.
En flerboligbygning er en boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter.
Hvis noen av boenhetene er seksjonert skal hver seksjon ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.
Boenhet
En boenhet er en enhet i en flerboligbygning som brukes til boligformål og som har eget bruksenhetsnummer. Boenheten må ha egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.
Næringsareal som utgjør en del av en boligeiendom, kan regnes som boenhet hvis enheten kan tas i bruk som bolig ved å gjøre relativt enkle grep. Forutsetningen er at næringsenheten egner seg for boligformål, har egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.
En bygning med 5 useksjonerte enheter, tre tradisjonelle boenheter og to næringsenheter som lett kan gjøres om til boenheter, skal formuesfastettes etter reglene for flerboligbygning.
Hvis boligarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendom.
Hvis næringsarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes som næringseiendom.
Hvis boligarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal skal eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendom.
Hvis næringsarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal skal eiendommen verdsettes som næringseiendom.
What you need to do
Hvis markeds- og formuesverdi er for høy
Vi beregner en markedsverdi for boligen din som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Du kan kreve at flerboligbygningen blir verdsatt etter takst eller verdivurdering hvis den beregnet markedsverdien er for høy.
Hvis du dokumenterer markedsverdien på flerboligbygningen, verdsettes alle boenhetene som sekundærbolig det året du dokumenterer markedsverdien. Dette gjelder selv om eieren er bosatt i en av boenhetene.
Feil opplysninger om flerboligbygningen har betydning for beregnet markedsverdi. Du kan selv endre opplysningene i skattemeldingen. Markedsverdien og formuesverdien blir beregnet på nytt ut fra de endrede opplysningene du legger inn.
Du må logge inn i skattemeldingen og sjekke om hver enkel boenhet har riktig bruksenhetsnummer, byggeår og p-rom.
Du må også sjekke at boenhetene er korrekt oppgitt som primær- eller sekundærbolig.
Markedsverdien er fortsatt for høy
Hvis opplysningene om flerboligbygningen er riktige, men markedsverdien fortsatt er for høy, kan du kreve flerboligbygningen verdsatt etter dokumentert markedsverdi. Du må selv legge inn den dokumenterte markedsverdien og oppdatere i skattemeldingen din.
The proof must be dated after 1 July in the income year for which you are claiming a reduction. The person who valued or gave an estimated value on your residential property must have inspected the property both inside and outside.
Valid proof:
- a valuation from a qualified valuer, or
- a valuation by an estate agent who is familiar with the district in which the residential property is located, or
- observable market value - the price for which the property or a similar property in the same area has been sold. Proof of the observed market value could be a purchase contract or a similar document stating the sales price. By a similar residential property, we mean a building with a similar floor plan, size, standard, view, and light and noise conditions. Referring to a general market value of residential properties in the area is not sufficient.
The proven market value must include any share of joint debt the property may have at the time of the sale.
Hvis du krever boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi
Den dokumenterte markedsverdien gjelder det året du krever nedsatt formuesverdi i skattemeldingen. Dette første året verdsettes alle boenhetene som sekundærbolig. Dette gjelder selv om eieren er bosatt i en av boenhetene.
De fem neste årene får du automatisk reduksjon i formuesverdien med den samme prosentvise reduksjonen som ble beregnet det året du dokumenterte markedsverdien. Den prosentvise reduksjonen beregnes ut fra hvor stor forskjellen var mellom den beregnede markedsverdien og den dokumentert markedsverdien.
Etter denne femårsperioden beregnes markedsverdien av flerboligbygningen igjen etter informasjon om boligens beliggenhet, eiendomstype byggeår og p-rom.
Hvis du mener at den beregnede markedsverdien for flerboligbygningen er for høy, må du igjen dokumentere markedsverdien og kreve boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi.
Special information if you have
A residential property must not be considered a commercial property even if the rental is so extensive that it is considered commercial activity or part of commercial activity.
A residential property must always be valued pursuant to the rules for residential properties.
If the information in the tax return is incorrect, you can log in to the tax return and change the information about the residential property.
Slik rapporterer du for tidligere år
Boligopplysninger og formuesverdien skal føres enten i:
Skattemelding for lønnstakere og pensjonister.
- Logg inn i skattemeldingen for det året det gjelder. Legg til "Flerboligbygning i Norge" og fyll inn opplysningene.
Skattemelding for enkeltpersonforetak (personlig næringsdrivende)
- Logg inn i skattemeldingen for det året det gjelder. Legg til "Flerboligbygning i Norge" og fyll inn opplysningene.
- Hvis skattemeldingen ble levert via et regnskaps- eller årsoppgjørssystem, må du følge hjelpen du får i systemet. Kontakt leverandøren av systemet hvis du har spørsmål.
Skattemelding for aksjeselskap
- Hvis skattemeldingen ble levert i Altinn: Formuesverdien føres i post 401G ”Selveide boliger i Norge” og fyll inn opplysningene.
- Hvis skattemeldingen ble leveres via et regnskaps- eller årsoppgjørssystem må du følge hjelpen du får i systemet. Kontakt leverandøren av systemet hvis du har spørsmål.
Selskapsmelding for selskap med deltakerfastsetting
- Hvis selskapsmeldingen ble levert i Altinn: Formuesverdien føres i post 510G ”Selveide boliger i Norge” og fyll inn opplysningene.
- Hvis selskapsmeldingen ble levert via et regnskaps- eller årsoppgjørssystem, må du følge hjelpen du får i systemet. Kontakt leverandøren av systemet hvis du har spørsmål.