Saksforholdet:

Skattyter og hans ektefelle solgte en hytte i 1991. Det ble i den forbindelse avtalt at hytta på nærmere bestemte vilkår kunne kjøpes tilbake for kr 290 000. Ekteparet har senere blitt skilt og det ble i den forbindelse avtalt at skattyter alene skulle overta forkjøpsretten.

Det kan nå være aktuelt å benytte forkjøpsretten. Det er antatt at hytta har en verdi på omkring kr 1 500 000. Skattyter har reist spørsmål om den skattemessige behandlingen dersom han ikke benytter seg av forkjøpsretten. Dette vil bli gjort under forutsetning av at hytta blir solgt på det åpne marked og skattyter mottar halve kjøpesummen av hytta.

Skattedirektoratets vurderinger:

Skattedirektoratet har vist til at gevinst ved realisasjon av formuesobjekt er skattepliktig inntekt, jf. skatteloven § 5-1. En forkjøpsrett er å anse som et formuesobjekt etter denne bestemmelse. Det er videre en betingelse for å konstatere skatteplikt at forkjøpsretten realiseres. Det følger av skatteloven § 9-2 første ledd at : "Realisasjon omfatter overføring av eiendomsrett mot vederlag og opphør av eiendomsrett, herunder blant annet (samme bestemmelse bokstav e) opphør av eiendomsrett ved endelig avkall på en rettighet."

På dette grunnlag utløses det beskatning hvis skattyter mottar vederlag for ikke å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Skatteplikten utløses uavhengig av om man ser avtalen som et salg av forkjøpsretten eller om man ser det slik at skattyter får et vederlag for å gi endelig avkall på denne. Begge situasjoner er å anse som realisasjon. Følgelig vil gjennomføring av avtale hvor skattyter mottar vederlag for å ikke benytte forkjøpsretten utløse en skattepliktig gevinst i medhold av skatteloven § 5-1.

Konklusjon:

Ved gjennomføring av avtale hvor det ytes vederlag for ikke å benytte forkjøpsrett til hytta, skal det gjennomføres beskatning for realisasjon av forkjøpsretten.