Forklaring av ord og begreper om formuesverdi

Her får du en forklaring på hva de mest brukte ord og begreper betyr når vi beskriver formuesverdi på primær- og sekundærbolig. 

  • Beregnet markedsverdi for bolig: Beregnet markedsverdi vil utgjøre enten en verdi basert på statistikk fra SSB (boligverdi) eller en verdi basert på dokumentert markedsverdi (i de tilfeller der eier av eiendommen har krevd formuesverdien nedsatt).
  • Boligverdi: Skatteetatens beregnede markedsverdi av boligeiendom, som fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris beregnet av Statistisk sentralbyrå (SSB) multiplisert med boligens areal (P-rom).

  • Formuesverdi er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For inntektsårene 2018 og 2019 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger. Formuesverdien vil alltid være lavere enn boligverdien. Formuesverdien er den verdien som skal føres opp i skattemeldingen.

  • Primærrom (p-rom) er alt som kan defineres som oppholdsrom i boligen, for eksempel: 
    • Vindfang, entre, trapperom
    • Stue, kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue
    • Kjøkken
    • Bad, dusjrom, toalettrom, vaskerom
    • Soverom 
    • Arbeidsrom (hjemmekontor, pc-rom, medierom, bibliotek)
    • Allrom, omkledningsrom, garderobe og lekerom
    • Trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger)
    • Innredet hobbyrom (vevstue og lignende)
    • Innredet gang mellom p-rom
    • Trapp mellom p-rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.
    • Se hvordan du måler opp et p-rom
  • Sekundærrom (s-rom) er det resterende arealet som ikke inngår i boligens primærrom (p-rom), for eksempel:  
    • Garasje
    • Fyrrom, søppelrom, teknisk rom
    • Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom
    • Boder, oppbevaringsrom, lagerrom, kott
    • Uinnredet loft
    • Gang mellom s-rom
    • Trapp mellom s-rom 
  • Boareal (boa) er arealet i boligens hoveddel, det vil si de samme rommene som ovenfor er nevnt som p-rom.  Har du ikke opplysninger om p-rom, kan du oppgi boa. Andre deler av boligen kan også anses som boa avhengig av materialbruken i rommene, typisk boder med tapet og parkett. Ofte utgjør p-rom og boa tilnærmet samme areal.

  • Enebolig er et boligbygg beregnet for en husholdning, for eksempel frittstående hus og villaer.

  • Småhus er boliger som er fysisk bundet sammen ved at det er minst en felles vegg, eventuelt felles gulv/tak med naboboligen. Dette vil typisk være rekkehus og tomannsboliger. Eneboliger i rekke/kjede regnes også som småhus.

  • Leilighet er en boenhet i en bygning med minst to etasjer, tre boenheter og felles inngang. Dette vil typisk være blokkleiligheter og terrasseleiligheter

  • Byggeår er det året boligen ble ferdigstilt. Rehabilitering, oppussing og påbygning endrer ikke byggeåret.

  • Formuesskatt er skatt som beregnes av din nettoformue.