Sats for:

Kalkulasjonsfaktor - formuesverdsettelse av næringseiendom

Kalkulasjonsfaktoren kunngjøres i januar i året etter inntektsåret. Faktoren benyttes til å beregne formuesverdi av næringseiendom.


Viktig informasjon

For næringseiendom i Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger er kalkulasjonsfaktoren 0,086.

For næringseiendom i andre kommuner er kalkulasjonsfaktoren 0,096.

Kalkulasjonsfaktoren kunngjøres i januar i året etter inntektsåret. Kalkulasjonsfaktoren fastsettes til årsgjennomsnittet av renten for statsobligasjoner med 10 års løpetid i inntektsåret, pluss et tillegg på 5 prosentpoeng. Kalkulasjonsfaktoren avrundes til nærmeste tusendel. For eiendommer i andre kommuner enn Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger er kalkulasjonsfaktoren 1 prosentpoeng høyere.

Formuesverdien av næringseiendom fastsettes på grunnlag av beregnet utleieverdi. Grunnlaget for beregnet utleieverdi for utleid næringseiendom fastsettes til gjennomsnittet av samlet brutto utleieinntekt for inntektsåret og de to foregående inntektsårene, fratrukket eierkostnader. Eierkostnadene fastsettes sjablongmessig til 10 prosent av gjennomsnittet av brutto utleieinntekter.
Har ikke eiendommen vært utleid i tre år, skal inntektsårets brutto utleieinntekt fratrukket eierkostnader legges til grunn og eierkostnader fastsettes til 10 prosent av inntektsårets brutto utleieinntekt.

Grunnlaget for beregning av utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom er eiendommens areal x beregnet kvadratmeterleie x 0,9. Beregnet kvadratmeterleie tar hensyn til beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og areal, og fastsettes årlig av Skattedirektoratet.

For å komme fram til beregnet utleieverdi må grunnlaget divideres med en kalkulasjonsfaktor.

Les mer om fastsetting av formuesverdi av næringseiendom