Viktig informasjon
Det du ser på denne siden er en test-versjon. Denne er under arbeid, og testes og kvalitetssikres nå internt i Skatteetaten.
Viktig informasjon
Delar av dette innhaldet er ikkje tilgjengeleg på nynorsk enno.
TEST - Formuesverdi for flerboligbygning
Hvis du eier en flerboligbygning ved utgangen av inntektsåret, skal flerboligbygningen ha en formuesverdi i skattemeldingen din. Formuesverdien regnes ut fra en beregnet eller en dokumentert markedsverdi.
Her får du vite hvordan du skal beregne formuesverdien for en flerboligbygning.
Formuesverdi av flerboligbygning
En flerboligbygning er en boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter.
For å beregne formuesverdien for flerboligbygningen, må det beregnes en markedsverdi for hver boenhet som om denne hadde vært en egen boligeiendom.
Formuesverdien av boenhetene verdsettes etter reglene for sekundærbolig. Hvis du som eier benytter en av boenhetene til din faste bolig skal denne boenheten verdsettes etter reglene for primærbolig.
Formuesverdien for flerboligbygningen er summen av formuesverdien for hver boenhet.
Viktig informasjon
Hvis noen av boenhetene er seksjonert skal disse seksjonene ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.
Gjeld for deg som
- eig ein fritidseigedom
- fester ei tomt til fritidseigedom
- eig ein fritidseigedom i eit bustadkompleks
Eig du ein bustad som blir brukt som fritidseigedom, gjeld eigne reglar.
En flerboligbygning er en boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter.
Hvis noen av boenhetene er seksjonert skal hver seksjon ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.
Boenhet
En boenhet er en enhet i en flerboligbygning som brukes til boligformål og som har eget bruksenhetsnummer. Boenheten må ha egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.
Næringsareal som utgjør en del av en boligeiendom, kan regnes som boenhet hvis enheten kan tas i bruk som bolig ved å gjøre relativt enkle grep. Forutsetningen er at næringsenheten egner seg for boligformål, har egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.
En bygning med 5 useksjonerte enheter, tre tradisjonelle boenheter og to næringsenheter som lett kan gjøres om til boenheter, skal formuesfastettes etter reglene for flerboligbygning.
Hvis boligarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendom.
Hvis næringsarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes som næringseiendom.
Hvis boligarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal skal eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendom.
Hvis næringsarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal skal eiendommen verdsettes som næringseiendom.
Dette må du gjere
Hvis markeds- og formuesverdi er for høy
Vi beregner en markedsverdi for boligen din som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Du kan kreve at flerboligbygningen blir verdsatt etter takst eller verdivurdering hvis den beregnet markedsverdien er for høy.
Hvis du dokumenterer markedsverdien på flerboligbygningen, verdsettes alle boenhetene som sekundærbolig det året du dokumenterer markedsverdien. Dette gjelder selv om eieren er bosatt i en av boenhetene.
Feil opplysninger om flerboligbygningen har betydning for beregnet markedsverdi. Du kan selv endre opplysningene i skattemeldingen. Markedsverdien og formuesverdien blir beregnet på nytt ut fra de endrede opplysningene du legger inn.
Du må logge inn i skattemeldingen og sjekke om hver enkel boenhet har riktig bruksenhetsnummer, byggeår og p-rom.
Du må også sjekke at boenhetene er korrekt oppgitt som primær- eller sekundærbolig.
Markedsverdien er fortsatt for høy
Hvis opplysningene om flerboligbygningen er riktige, men markedsverdien fortsatt er for høy, kan du kreve flerboligbygningen verdsatt etter dokumentert markedsverdi. Du må selv legge inn den dokumenterte markedsverdien og oppdatere i skattemeldingen din.
Dokumentasjonen må vere frå etter 1. juli i det inntektsåret du krev nedsetjing for. Den som har taksert eller gitt ei verdivurdering av bustaden din, skal ha sett bustaden både innvendig og utvendig.
Gyldig dokumentasjon er:
- takst som er gitt av kvalifisert takstmann
- verdivurdering som er gitt av ein eigedomsmeklar som har kjennskap til området der bustaden ligg
- observerbar marknadsverdi – det den aktuelle bustaden eller ein tilnærma lik bustad i det same området er seld for. Dokumentasjon på observerbar marknadsverdi kan vere kjøpekontrakt eller liknande der salssummen kjem fram. Med tilnærma lik bustad siktar ein til ein bustad med same planløysing, storleik, standard, utsikt, lyd- og lysforhold. Det er ikkje nok å berre vise til ein generell marknadsverdi for bustader i området.
Eventuell del av fellesgjeld som bustaden har på salstidspunktet skal inkluderast i den dokumenterte marknadsverdien.
Hvis du krever boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi
Den dokumenterte markedsverdien gjelder det året du krever nedsatt formuesverdi i skattemeldingen. Dette første året verdsettes alle boenhetene som sekundærbolig. Dette gjelder selv om eieren er bosatt i en av boenhetene.
De fem neste årene får du automatisk reduksjon i formuesverdien med den samme prosentvise reduksjonen som ble beregnet det året du dokumenterte markedsverdien. Den prosentvise reduksjonen beregnes ut fra hvor stor forskjellen var mellom den beregnede markedsverdien og den dokumentert markedsverdien.
Etter denne femårsperioden beregnes markedsverdien av flerboligbygningen igjen etter informasjon om boligens beliggenhet, eiendomstype byggeår og p-rom.
Hvis du mener at den beregnede markedsverdien for flerboligbygningen er for høy, må du igjen dokumentere markedsverdien og kreve boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi.
Spesielt når du har
Ein bustad skal ikkje reknast som næringseigedom sjølv om utleiga er så omfattande at ho blir rekna som ei næringsverksemd eller inngår i ei næringsverksemd.
Ein bustad skal alltid verdsetjast etter reglane for bustad.
Viss opplysningane i skattemeldinga er feil, kan du logge inn i skattemeldinga og endre opplysningane om bustaden.
Slik rapporterer du for tidligere år
Boligopplysninger og formuesverdien skal føres enten i:
Skattemelding for lønnstakere og pensjonister.
- Logg inn i skattemeldingen for det året det gjelder. Legg til "Flerboligbygning i Norge" og fyll inn opplysningene.
Skattemelding for enkeltpersonforetak (personlig næringsdrivende)
- Logg inn i skattemeldingen for det året det gjelder. Legg til "Flerboligbygning i Norge" og fyll inn opplysningene.
- Hvis skattemeldingen ble levert via et regnskaps- eller årsoppgjørssystem, må du følge hjelpen du får i systemet. Kontakt leverandøren av systemet hvis du har spørsmål.
Skattemelding for aksjeselskap
- Hvis skattemeldingen ble levert i Altinn: Formuesverdien føres i post 401G ”Selveide boliger i Norge” og fyll inn opplysningene.
- Hvis skattemeldingen ble leveres via et regnskaps- eller årsoppgjørssystem må du følge hjelpen du får i systemet. Kontakt leverandøren av systemet hvis du har spørsmål.
Selskapsmelding for selskap med deltakerfastsetting
- Hvis selskapsmeldingen ble levert i Altinn: Formuesverdien føres i post 510G ”Selveide boliger i Norge” og fyll inn opplysningene.
- Hvis selskapsmeldingen ble levert via et regnskaps- eller årsoppgjørssystem, må du følge hjelpen du får i systemet. Kontakt leverandøren av systemet hvis du har spørsmål.