Delar av dette innhaldet er ikkje tilgjengeleg på nynorsk enno.
Oppregulering av inngangsverdi - eiendom eid fra 1991 og tidligere
Selger du en eiendom som du har eid fra før 1. januar 1992, kan du oppregulere (øke) inngangsverdi etter nærmere regler og satser. For eiendom anskaffet etter 1. januar 1992, kan inngangsverdien ikke oppreguleres etter disse reglene.
Er eiendommen kjøpt over flere år, eller det er foretatt påkostninger i 1990 eller tidligere, skal hvert års tillegg til inngangsverdien oppreguleres separat. Har du for eksempel påkostet boligen for 50 000 kroner i 1985, skal du oppregulere dette beløpet med satsen for 1985 og legge denne verdien til eiendommens inngangsverdi.
Samlet inngangsverdi kan ikke oppreguleres til beløp som er høyere enn salgsvederlaget. Oppreguleringsbeløpet kan således ikke føre til at du kan få fradrag for tap ved salget, men bare redusere eller fjerne en eventuell gevinst.
Inngangsverdien per 31.desember 1991 settes til opprinnelig kostpris med prosentvis tillegg etter følgende tabell:
anskaffelseår | Prosentsats for oppregulering av inngangsverdi | anskaffelseår | Prosentsats for oppregulering av inngangsverdi |
1990 | 3 | 1967 | 200 |
1989 | 6 | 1966 | 210 |
1988 | 10 | 1965 | 220 |
1987 | 16 | 1964 | 230 |
1986 | 22 | 1963 | 240 |
1985 | 28 | 1962 | 250 |
1984 | 36 | 1961 | 260 |
1983 | 42 | 1960 | 270 |
1982 | 50 | 1959 | 280 |
1981 | 60 | 1958 | 290 |
1980 | 70 | 1957 | 300 |
1979 | 80 | 1956 | 310 |
1978 | 90 | 1955 | 320 |
1977 | 100 | 1954 | 330 |
1976 | 110 | 1953 | 340 |
1975 | 120 | 1952 | 350 |
1974 | 130 | 1951 | 360 |
1973 | 140 | 1950 | 370 |
1972 | 150 | 1949 | 380 |
1971 | 160 | 1948 | 390 |
1970 | 170 | 1947 | 400 |
1969 | 180 | og tidligere | 400 |
1968 | 190 |
Eksempel
I 1979 kjøpte Ola en bolig for 500 000 kroner. Han hadde kjøpsomkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr) på 10 000 kroner. Videre hadde han i 1985 utgifter til påkostning på 50 000 kroner. Han selger etter noen år boligen for 1 050 000 kroner og har da 25 000 kroner i utgifter til megler, annonsering mv. Ola har ikke brukt boligen som egen bolig i ett av de to siste årene, og gevinsten er derfor skattepliktig.
Kjøpesum 1979 | kroner 500 000 |
+ Kjøpskostnader | kroner 10 000 |
= Inngangsverdi 1979 | kroner 510 000 |
Salgssum |
kroner 1 050 000 |
– Salgskostnader | kroner 25 000 |
= Salgsvederlag | kroner 1 025 000 |
Siden boligen er kjøpt før 1991, skal inngangsverdien oppreguleres.
Inngangsverdi for 1979 | kroner 510 000 |
+ Oppregulering*) | kroner 408 000 |
= | kroner 918 000 |
+ Påkostning i 1985 | kroner 50 000 |
+ Oppregulering av påkostning**) | kroner 14 000 |
= Samlet inngangsverdi | kroner 982 000 |
*) For 1979 skal inngangsverdien oppreguleres med 80 prosent. Det fører til at inngangsverdien økes med 408 000 kroner (510 000 x 80 prosent).
**) Påkostningen ble foretatt i 1985, og satsen for oppregulering for dette året er 28 prosent. Det fører til at inngangsverdien økes med 14 000 kroner (50 000 x 28 prosent).
Skattepliktig gevinst:
Salgsvederlaget | kroner 1 025 000 |
– Inngangsverdi | kroner 982 000 |
= Gevinst ved salget | kroner 43 000 |
Gevinsten på 43 000 kroner føres i skattemeldingen for salgsåret og skattlegges som alminnelig inntekt med 22 prosent, som gir en skatt på gevinsten i dette eksempelet på 9 460 kroner.