B-19-6.4 Kostnader til erverv, påkostning og vedlikehold av egen bolig
B-19-6.4.1 Generelt
Uttak må benyttes til erverv av egen bolig, påkostning av egen bolig eller vedlikehold av egen bolig, jf. sktl. § 16-10 første ledd og FSFIN § 16-10-4. Dette omfatter:
- kjøpe-/byggesum for (selve) boligen eller en ideell andel av denne, herunder overtakelse av gjeld
- kjøpesum for tomt av passende størrelse til egen bolig, herunder innfestingsavgift for festet tomt, eller innløsning av festet tomt
- betaling for nødvendig aksje, andel eller obligasjon
- kostnader til oppussing og oppgradering av egen bolig (påkostning og vedlikehold)
- kostnader ved å utvide/bygge på egen bolig, herunder tilbygg og tilhørende garasje som har tjenende funksjon til boligen, se emnet «Bolig – utleie (fritaksbehandling)», pkt. 14.1.3
- betaling av renter og avdrag på lån til egen bolig
- betaling av renter og avdrag på felleslån i borettslag hvor skattyter har sin egen bolig
- utløsning av fraseparert eller fraskilt ektefelle fra egen bolig som har tilhørt ektefellenes felleseie
- dokumentavgift, kostnader til tinglysing og andre ervervskostnader knyttet til erverv nevnt ovenfor
For ektefeller anses ektefellenes faste bolig som egen bolig for begge ektefeller dersom begge kan anses som reelle eiere. Dersom bare den ene ektefellen står som formell eier av boligen, må den andre ektefellen vanligvis anses for å bli medeier dersom BSU-midlene brukes på boligen ved f.eks. nedbetaling av ektefellens boliglån, påkostning eller vedlikehold.
B-19-6.4.2 Nærmere om betaling av renter og avdrag på lån
Innestående på BSU-kontoen kan benyttes til betaling av renter og avdrag på lån til egen bolig. Som lån til bolig likestilles lån til nødvendig aksje, andel eller obligasjon. BSU-kontoen kan også benyttes til betaling av renter og avdrag på fellesgjeld som skattyter tok over ved kjøp av bolig. Det er ikke krav om at lånet er benevnt boliglån av långiver eller er sikret med pant i huset, aksjen, andelen eller obligasjonen, men lånebeløpet må være benyttet til erverv av boligen. Skattyter må sannsynliggjøre at lånet er et boliglån.
BSU-midler kan benyttes til nedbetaling av rammelån og andre lån, forutsatt at den opprinnelige hovedstolen som knyttet seg til erverv av bolig ikke på noe tidspunkt er nedbetalt så mye at den er lavere enn den del av BSU-midlene som benyttes til nedbetaling av lånet.
Ved betaling av lånet skilles det ikke mellom renter på den opprinnelige hovedstolen og renter fra annen opplåning. Se FIN i Utv. 2009/1279.