Ved inntektsbeskatning av bolig er det i Skatte-ABC gjennomført et terminologisk skille mellom fritaksbehandlede boliger og regnskapsbehandlede boliger. Uttrykket regnskapsbehandling benyttes på boliger som skattlegges etter de ordinære skattereglene der utleieinntekter er skattepliktig i sin helhet og kostnader knyttet til utleien er fradragsberettiget. Regnskapsbehandling anses som hovedregelen, og dersom vilkårene for fritaksbehandling ikke er oppfylt, anses boligen som regnskapsbehandlet. En bolig kan anses som regnskapsbehandlet, selv om det (for tiden) ikke er noen inntekter knyttet til boligen. Det kan likevel oppstå spørsmål om fradragsrett for kostnader. Fradragsrett for kostnader forutsetter at kostnadene er pådratt for å erverve, vedlikeholde eller sikre skattepliktig inntekt, jf. sktl. § 6‑1. Om kostnader er fradragsberettiget, må vurderes konkret, se pkt. 3. Om hva som anses som fritaksbehandlede boliger, se emnet «Bolig – utleie (fritaksbehandling)», pkt. 1. I dette emnet behandles regnskapsbehandling av boliger og fritidseiendommer.

Inntekt ved korttidsutleie av egen bolig og utleie av egen fritidseiendom i mindre omfang skattlegges etter en sjablongregel i sktl. § 7‑2 annet ledd. Skattlegging etter denne regelen anses ikke som regnskapsbehandling. Om sjablongregelen, se emnet «Bolig – utleie (fritaksbehandling)», pkt. 4 og pkt. 5.4.

Hvilke regler som skal anvendes ved fastsettingen (behandlingsmåte) må vurderes for hvert hele kalenderår.

Behandlingsmåten får på inntektssiden bare betydning for skatteplikten for utleieinntekter fra boliger og for omfanget av skatteplikten ved utleie av fritidsboliger. Fordelen ved å bo i egen bolig eller bruke egen fritidseiendom er skattefri også ved regnskapsbehandling, jf. sktl. § 7‑1.

Det er ingen særlige regler for skattemessig behandling av fredede eller bevaringsverdige bygninger.

Om fradrag for vedlikeholdskostnadene ved overgangen fra fritaksbehandling til regnskapsbehandling, se pkt. 3.11.

Det gis i alminnelighet ikke fradrag for avskrivning på boligeiendom, bortsett fra eventuell seksjonert del som hovedsakelig er benyttet til formål som gir rett til avskrivning, se for øvrig emnet «Driftsmiddel – avskrivning på/inntektsføring av saldo».