B-11-7.3 Reduksjon i påfølgende år
Hvor formuesverdien for primærbolig eller sekundærbolig er satt ned basert på dokumentert omsetningsverdi, se pkt. 7.1, skal det ved fastsettingen for de fem påfølgende inntektsår tas utgangspunkt i den ordinære beregnede markedsverdien som er basert på beregninger fra Statistisk sentralbyrå (SSB), se pkt. 2.7.1, men det gis et forholdsmessig fradrag. Fradragets størrelse er avhengig av hvor mye beregnet markedsverdi etter beregningsmodellen ble dokumentert å overstige faktisk dokumentert markedsverdi i forbindelse med nedsettingen. For boliger som er verdsatt etter overgangsregelen omtalt i pkt. 7.2 er fradragets størrelse avhengig av hvor mye beregnet markedsverdi etter beregningsmodellen for inntektsåret 2020 ble dokumentert å overstige prisjustert 2019-verdi i forbindelse med nedsettingen, jf. FSFIN § 4‑10‑12 annet og tredje ledd. Formuesverdien de påfølgende årene skal i alle tilfeller beregnes ut fra den beregnede markedsverdien for det aktuelle året redusert med fradraget. Beregningen skjer maskinelt og redusert verdi vil fremgå av skattemeldingen.
Eksempel:
Fastsetting av formuesverdi for en primærbolig med beregnet markedsverdi etter beregningsmodellen på kr 1 000 000 og formuesverdi på kr 250 000.
Boligeier dokumenterer gjennom godkjent verditakst at antatt markedsverdi utgjør kr 500 000. Skattekontoret nedsetter formuesverdien til 25 % av den dokumenterte markedsverdien for det aktuelle inntektsår. Formuesverdien settes dermed til kr 125 000.
For å komme frem til påfølgende års reduksjon i beregnet markedsverdi (og dermed også formuesverdi) må man finne den forholdsmessige reduksjonen i beregnet markedsverdi. Beregnet markedsverdi ble redusert med kr 500 000, som betyr at beregnet markedsverdi ble redusert med 50 % (500 000/1 000 000 x 100 = 50 %). Den årlige beregnede markedsverdien etter beregningsmodellen skal da reduseres med 50 % ved fastsettingen i fem år. Ettersom formuesverdien skal beregnes ut fra denne nedjusterte beregnede markedsverdien, vil også formuesverdien være gjenstand for en forholdsmessig reduksjon ved fastsettingen de fem påfølgende årene.
Gitt at beregnet markedsverdi etter beregningsmodellen for neste inntektsår utgjør kr 1 500 000, skal denne verdien reduseres med 50 %, det vil si en reduksjon på kr 750 000. Beregnet markedsverdi som skal legges til grunn ved fastsettingen året etter blir da kr 750 000 (1 500 000 – 750 000). Formuesverdi dette året blir kr 187 500 (25 % av 750 000).
Eksempel:
Fastsetting av formuesverdi for en primærbolig med beregnet markedsverdi etter beregningsmodellen på kr 15 000 000. Formuesverdien blir da kr 6 000 000 (10 000 000 x 25 % + 5 000 000 x 70 %).
Boligeier dokumenterer gjennom godkjent verditakst at antatt markedsverdi utgjør kr 12 000 000. Skattekontoret nedsetter formuesverdien til 25 % av den dokumenterte markedsverdien opp til kr 10 000 000 + 70 % for den dokumenterte markedsverdien fra kr 10 000 000 opp til kr 12 000 000 for det aktuelle inntektsår. Formuesverdien settes dermed til kr 3 900 000.
For å komme frem til påfølgende års reduksjon i beregnet markedsverdi (og dermed også formuesverdi) må man finne den forholdsmessige reduksjonen i beregnet markedsverdi. Beregnet markedsverdi ble redusert med kr 3 000 000, som betyr at beregnet markedsverdi ble redusert med 20 % (3 000 000/15 000 000 x 100 = 20 %). Den årlige beregnede markedsverdien etter beregningsmodellen skal da reduseres med 20 % ved fastsettingen i fem år. Ettersom formuesverdien skal beregnes ut fra denne nedjusterte beregnede markedsverdien, vil også formuesverdien være gjenstand for en forholdsmessig reduksjon ved fastsettingen de fem påfølgende årene.
Gitt at beregnet markedsverdi etter beregningsmodellen for neste inntektsår utgjør kr 20 000 000, skal denne verdien reduseres med 20 %, det vil si en reduksjon på kr 4 000 000. Beregnet markedsverdi som skal legges til grunn ved fastsettingen året etter blir da kr 16 000 000 (20 000 000 – 4 000 000). Formuesverdi dette året blir kr 6 700 000 (25 % av 10 000 000 + 70 % av 6 000 000).