Formuesverdien skal settes ned etter krav fra skattyter, dersom den for primærbolig overstiger 25 % av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi inntil kr 10 mill. Den del av formuesverdien som overstiger kr 10 mill., skal settes ned etter krav fra skattyter hvis denne delen overstiger 70 % av dokumentert omsetningsverdi, se sktl. § 4‑10 andre ledd. Formuesverdien settes da til 25 % av dokumentert omsetningsverdi inntil kr 10 mill. og 70 % av dokumentert omsetningsverdi over kr 10 mill.

For sekundærbolig skal formuesverdien settes ned etter krav fra skattyteren dersom den overstiger 100 % av dokumentert omsetningsverdi. Formuesverdiene settes da ned til 100 % av dokumentert markedsverdi.

Flerboligbygg (boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter) regnes som sekundærbolig etter reglene om nedsetting av formuesverdi etter sktl. § 4‑10 andre og tredje ledd, jf. FSSD § 4‑10‑3. Dette gjelder selv om eieren bruker en av boenhetene til fast bolig.

En nedsettelse av formuesverdien forutsetter at skattyter på forespørsel kan fremlegge tilstrekkelig dokumentasjon for eiendommens markedsverdi. Markedsverdien kan enten dokumenteres med takst/verdivurdering eller observerbar markedsverdi. Dette grunnlaget må skrive seg fra tiden etter 1. juli i inntektsåret, for at det skal kunne ha virkning for formuen ved årets utgang.

Dokumenteres markedsverdien med takst/verdivurdering foretatt av takstmann/megler, er det som utgangspunkt et minstekrav at boligen er besiktiget innvendig og utvendig. Takster/verdivurderinger som lider av åpenbare feil og mangler kan settes til side. Kravet til besiktigelse gjelder ikke hvor det enten er farlig å oppholde seg på eller i nærheten av eiendommen, eller hvor slikt opphold er forbudt av offentlige myndigheter, se FIN 21. januar 2021 i Utv. 2021/475.

Med «observerbar markedsverdi» menes oppnådd salgssum for den aktuelle eiendommen eller tilnærmet lik eiendom i samme område. Dersom eiendommen er solgt til ektefelle, samboer, slektninger i rett oppadstigende eller nedadstigende linje, søsken eller ektefellens/samboerens foreldre og barn, skal kjøpesummen ikke legges til grunn med mindre skattyter sannsynliggjør at det ikke foreligger underpris. Foreligger annet interessefellesskap mellom kjøper og selger, må det vurderes konkret om eiendommen er kjøpt til underpris.

Nedsetting etter ovennevnte regler skal ikke foretas for avskrivbare kombinerte bygg.