Formuesverdien beregnes ved å multiplisere boligens areal (P-ROM el. BOA) med en fastsatt kvadratmetersats. Kvadratmetersatsen fastsettes årlig av Skattedirektoratet på grunnlag av beregninger fra Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmetersatsen settes til en prosentandel av beregnet omsetningsverdi per kvadratmeter, hvor det tas hensyn til boligtype, byggeår, areal og geografisk beliggenhet. For primærbolig er kvadratmetersatsen 25 % av den beregnede omsetningsverdien opp til kr 10 000 000, og 70 % av det overskytende. For sekundærbolig er kvadratmetersatsen 100 % av den beregnede omsetningsverdien, jf. sktl. § 4‑10 annet og tredje ledd.

Boliger som ikke anses som flerboligbygg (bygning med færre enn 5 useksjonerte boenheter), skal verdsettes som primærbolig hvis eieren bor i en del av boligen selv.

Dersom skattyter krever det, kan formuesverdien i stedet baseres på dokumentert omsetningsverdi. Det er da denne verdien – og ikke beregnet omsetningsverdi – som danner grunnlaget for nedsettelse av formuesverdien, se pkt. 7.

Er verdien fastsatt på grunnlag av dokumentert omsetningsverdi, skal det for senere år foretas en forholdsmessig reduksjon ved fastsettingen av beregnet verdi. Se nærmere pkt. 7.3.

For boenhet i flerboligbygg (bygning med fem eller flere useksjonerte boenheter) benyttet av eier til fast bolig, anvendes kvadratmetersatsen for primærbolig, jf. sktl. § 4‑10 annet og fjerde ledd, jf. FSSD § 4‑10‑2 annet ledd annet punktum. For øvrige boenheter anvendes kvadratmetersatsen for sekundærboliger. Om nedsetting av formuesverdi i slike tilfeller, se pkt. 7.1.