Hvor en bolig- eller fritidseiendom rives eller går tapt i brann, anses den som utgangspunkt som realisert, jf. sktl. § 9-2 første ledd bokstav f og emnet «Realisasjonsbegrepet», pkt. 3.2. Foretas gjenoppbygging innen rimelig tid, er det i praksis likevel lagt til grunn at eier- og brukstiden kan regnes fra ervervet av den opprinnelige bygningen, se Utv. 1985 s. 394 (FIN). Dette gjelder også hvor en nedbrent eller revet enebolig erstattes med en tomannsbolig. Skattyter kan likevel velge å regne eier- og brukstid kun med utgangspunkt i den gjenoppførte bygningen. Inngangsverdien ved en ev. gevinstberegning utgjør i begge tilfeller kostprisen for den nye bygningen med tillegg av kostprisen for tomten.

Realiseres (selges) tomten innen rimelig tid etter brannen/rivingen uten at det har skjedd noen gjenoppbygging, godskrives brukstid frem til det tidspunktet skattyter har besluttet å ikke foreta gjenoppbygging. Rimelig tid må i denne forbindelse ses i sammenheng med reglene i sktl. § 9-3 andre ledd, slik at realisasjon (salg) må finne sted innen ett år etter at skattyter ikke lenger opparbeider botid for at gevinst ved salget skal være fritatt for skatt. Har skattyter etter realisasjonen (brannen/rivingen) arbeidet med konkrete planer om gjenoppbygging, kan skattyter velge å påberope seg eier- og brukstid frem til det tidspunkt skattyter har besluttet ikke å foreta gjenoppbygging. Se avgjørelse av Skatteklagenemnda (stor avdeling) 01 NS 40/2020.

Brukstiden avbrytes i disse tilfellene hvis skattyter bosetter seg i en annen bolig som han eier.

Om brukstid hvor skattyter oppholder seg utenfor boligen hvor den ikke har gått helt tapt, se pkt. 4.3.7.