Ved formuesverdsettelse av boligeiendom som består av fire eller færre useksjonerte boenheter fastsettes formuesverdien samlet for hele eiendommen. Utgangspunktet for beregning av formuesverdien er eiendommens P-rom. Om P-rom, se emnet «Bosted – skattemessig bosted», pkt. 7.4. Beregning av formuesverdi er nærmere omtalt i pkt. 2.7.1. Består eiendommen også av næringsareal skal dette inngå i grunnlaget for beregning av formuesverdien, i den utstrekning næringsarealet kan kategoriseres som P-rom, dvs. i den grad næringsarealet er egnet til varig opphold. Butikk, frisørsalong, hjemmekontor og annet kontorareal er rom som typisk er egnet til varig opphold, og vil derfor falle inn under definisjonen for P-rom. Areal som utelukkende brukes som lager e.l. vil derimot normalt anses som sekundærrom og skal ikke tas med i formuesberegningen.

Eiendom med fire eller færre boenheter verdsettes under ett som primærbolig dersom eieren bor i en av boenhetene selv. Dersom eieren ikke bor i bygningen verdsettes eiendommen som sekundærbolig. Om skillet mellom primærbolig og sekundærbolig, se pkt. 2.6.