En naturlig arrondert tomt som realiseres sammen med boligen eller fritidsboligen, anses som en del av denne og omfattes av reglene om gevinst ved realisasjon av boligeiendom eller fritidsbolig.

Har eiendommen et større grunnareal enn det som kan anses som en naturlig arrondert tomt til boligen eller fritidsboligen, skal bare boligen/fritidsboligen med naturlig arrondert tomt behandles etter reglene for realisasjon av bolig og fritidsbolig.

Gevinst knyttet til det overskytende arealet er i utgangspunktet skattepliktig etter hovedregelen om gevinst ved realisasjon i sktl. § 5-1 annet ledd, uavhengig av hvilken pris som er gitt for arealet, se HRD i Utv. 1996/1029 (Rt. 1996/932). (Høyesterett godkjente skattevedtaket der en del av gevinsten ble ansett skattepliktig som realisasjon av tomt, jf. sktl. § 9-3 niende ledd. Skatteetaten hadde anvendt tomteregelen, og vilkårene for skatteplikt etter den bestemmelsen var oppfylt.)

Hva som er en naturlig arrondert tomt må avgjøres i hvert enkelt tilfelle, der det bl.a. tas hensyn til bebyggelsen, atkomst, topografi, bygningen(e)s beliggenhet på tomten, hvordan området er regulert i kommuneplanen, samt hva som er vanlig størrelse på tomter i området.

Se også HRD i Utv. 1964/598 (Rt. 1964/1241), HRD i Utv. 1975/87 (Rt. 1974/1141), LRD 28. juni 1975 (Agder) i Utv. 1975/669 og URD 26. april 1984 (Oslo byrett) i Utv. 1984/358.

Om håndtering av jaktrettigheter og andre rettigheter ved oppdeling av store eiendommer, se pkt. 7.2.