Hvor en bolig- eller fritidseiendom rives eller går tapt i brann, anses den som utgangspunkt som realisert, jf. sktl. § 9-2 første ledd bokstav f og emnet «Realisasjonsbegrepet», pkt. 3.2. Foretas gjenoppbygging innen rimelig tid, er det i praksis likevel lagt til grunn at eier- og brukstiden kan regnes fra ervervet av den opprinnelige bygningen, se Utv. 1985 s. 394 (FIN). Dette gjelder også hvor en nedbrent eller revet enebolig erstattes med en tomannsbolig. Skatt­yter kan likevel velge å regne eier- og brukstid kun med utgangspunkt i den gjenoppførte bygningen. Inngangsverdien ved en ev. gevinstberegning utgjør i begge tilfeller kostprisen for den nye bygningen med tillegg av kostprisen for tomten.

Realiseres (selges) tomten innen rimelig tid etter brannen/rivingen uten at det har skjedd noen gjenoppbygging, godskrives brukstid frem til det tidspunktet skatt­yter har besluttet å ikke foreta gjenoppbygging. Rimelig tid må i denne forbindelse ses i sammenheng med reglene i sktl. § 9-3 andre ledd, slik at realisasjon (salg) må finne sted innen ett år etter at skatt­yter ikke lenger opparbeider botid for at gevinst ved salget skal være fritatt for skatt. Har skatt­yter etter realisasjonen (brannen/rivingen) arbeidet med konkrete planer om gjenoppbygging, kan skatt­yter velge å påberope seg eier- og brukstid frem til det tidspunkt skatt­yter har besluttet ikke å foreta gjenoppbygging. Se avgjørelse av Skatteklagenemnda (stor avdeling) 01 NS 40/2020.

Brukstiden avbrytes i disse tilfellene hvis skatt­yter bosetter seg i en annen bolig som han eier.

Om brukstid hvor skatt­yter oppholder seg utenfor boligen hvor den ikke har gått helt tapt, se pkt. 4.3.7.