9.2 Eierleilighet uten eksklusiv bruksrett – delt bruk av samme boenhet
9.2.1 Samtidig bruk til fast bolig og fritidsbruk
I et bruttofastsatt sameie i bygning hvor andelen ikke er knyttet til en boenhet hvor sameierne har eksklusiv bruksrett, se pkt. 1.9, må det foretas en samlet vurdering av om bygningen skal anses som boligeiendom, fritidseiendom eller en annen type eiendom. Bruk som fast bolig vil vanligvis være mer intens enn bruk til fritidsformål. Brukes eiendommen både som fast bolig og til fritidsformål, vil eiendommen normalt bli ansett som fast bolig, slik at den mister sin karakter av å være fritidsbolig. Dette gjelder også for de sameierne som bruker den til fritidsformål, se BFU 27/2011. (Moren hadde tatt i bruk eiendommen som egen bolig mer enn ett år før eiendommen skulle selges, mens døtrene hadde brukt eiendommen som fritidsbolig i mer enn fem av de siste årene før moren tok i bruk eiendommen som egen bolig. Døtrene kunne selge med skattefri gevinst etter reglene om fritidsbolig, men brukstid som fritidsbolig for døtrene opphørte på det tidspunktet moren tok i bruk eiendommen som egen bolig.)
Se også BFU 6/2012. (Foreldrene hadde livsvarig borett i en eiendom som var overdratt til barna. Barna brukte eiendommen som fritidsbolig både mens foreldrene bodde der og senere. Eiendommen kunne først anses som fritidsbolig for barna fra det tidspunktet foreldrene ikke lenger brukte boligen som fast bolig.)
9.2.2 Eier- og brukskravet
Når det er tatt stilling til om eiendommen skal anses som bolig- eller fritidsbolig, må eier- og brukskravet vurderes separat for den enkelte sameier.
Eksempel:
De tre brødrene Per, Pål og Espen eier en hytte sammen. Per og Pål bruker hytta til ferier og helger. Noen ganger er de på hytta sammen, og andre ganger benytter de hytta hver sin helg eller periode. Espen bruker ikke hytta, og mottar et vederlag fra Per og Pål for bruken. Etter at brødrene har eid hytta i fem år kan Per og Pål selge sine andeler skattefritt siden begge har oppfylt både eierkravet og brukskravet. Espen kan ikke selge sin andel skattefritt siden han ikke oppfyller brukskravet.
Dersom eiendommen kun brukes til utleie opparbeider ingen av sameierne seg brukstid, og ved realisasjon av andelen vil gevinst/tap være skattepliktig/fradragsberettiget for alle tre.